Comment fonctionne le calculateur ?
Outil de simulation basé sur les barèmes notariaux réglementés et les taux DMTO officiels publiés par l'administration fiscale française.
Quelles sont les règles officielles en 2026 ?
Les frais de notaire = Droits d'enregistrement (5,09% à 6,32% selon département) + Émoluments réglementés + TVA + Contributions (CSI). Pour un bien ancien à 250 000€, comptez environ 7–8%. Pour du neuf : 2–3%.
📌 Résumé rapide
- Source: impots.gouv.fr & PDF DMTO 2026
- Calcul: Droits (5,09% à 6,32% selon département) + Émoluments réglementés (variables par tranches de prix)
- Particularité: Ancien ~7–8% | Neuf ~2–3% | Terrain ~5–6%
- Nouveauté 2026: Taux majoré 6,32% voté par 87 départements (art. 116 LF 2025)
- Outil: Simulation gratuite, mise à jour janvier 2026
Calculez vos frais de notaire avec précision grâce aux barèmes réglementaires (émoluments proportionnels, droits d'enregistrement, TVA, formalités et CSI). L'ancien se situe en général autour de 7–8% et le neuf autour de 2–3% du prix d'achat.
Pour obtenir une estimation utile, indiquez votre prix d'achat, le type de bien (ancien, neuf, terrain) et votre département. Nous appliquons automatiquement la grille officielle par tranches (3,870% / 1,596% / 1,064% / 0,799%), la TVA (20%), la CSI (0,10% min. 15€) et les droits selon votre département.
Comparez les frais de notaire entre plusieurs villes
Économisez jusqu'à 3 500€ en comparant les frais de notaire entre différents départements ! Notre outil exclusif de comparaison multi-villes vous permet de visualiser instantanément les différences de coûts selon la localisation de votre bien immobilier.
Les droits d’enregistrement (DMTO) varient de 5,09 % (36 Indre, 976 Mayotte) à 6,32 % (87 départements au taux majoré). Paris (75) applique le taux majoré de 6,32 %.
La plupart des départements ont voté le taux majoré en 2026. Sur un achat de 250 000 € :
- 5,09 % (réduit : 36, 976) → 12 725 €
- 5,80 % (standard : 12 départements) → 14 500 €
- 6,32 % (majoré : 87 départements) → 15 800 €
→ Écart maximal : 3 075 € sur les seuls droits d’enregistrement.
Source : impots.gouv.fr & PDF DMTO 2026
Comparaison interactive
Comparez jusqu'à 4 villes simultanément avec un graphique visuel coloré
Économies calculées
Visualisez instantanément les économies possibles entre départements
Exportation CSV / XLSX
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Exemple de calcul / simulation
Exemple : pour un achat de 250 000 € dans l’ancien, les frais se composent principalement des droits de mutation, des émoluments réglementés, de la TVA, des débours et de la contribution de sécurité immobilière (CSI).
Le montant varie selon le type de bien (ancien/neuf/terrain) et le département.
Différence entre estimation et calcul officiel
Cette page fournit une estimation indicative basée sur les barèmes réglementaires. Le calcul officiel est établi par le notaire lors de l’acte, selon votre dossier et les taxes applicables.
Pour un montant définitif, référez-vous à votre étude notariale.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre frais de notaire ancien et neuf ?
Pour l'ancien, les frais incluent les droits de mutation (taux départemental, généralement 5,09% à 6,32%), les émoluments, la TVA et les formalités/débours. Pour le neuf (VEFA), les droits sont réduits à 0,715% (TFPB) et s'ajoutent aux émoluments et à la TVA.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les émoluments du notaire sont fixés par décret et non négociables. Seuls les honoraires pour prestations complémentaires (conseil, négociation) peuvent faire l'objet d'une discussion.
Quand payer les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, en même temps que le solde du prix d'achat.
Peut-on financer les frais de notaire ?
Oui, certaines banques acceptent de financer les frais de notaire dans le prêt immobilier, mais cela augmente le montant emprunté et donc les intérêts payés.
Que comprennent exactement les frais de notaire ?
Les frais incluent les émoluments du notaire, les droits d'enregistrement, la TVA, les frais de formalités (hypothèque, cadastre) et les débours (frais avancés par le notaire).
📊 Comment comparer les frais de notaire entre plusieurs villes ?
Notre calculateur permet de comparer jusqu'à 4 villes simultanément. Après votre premier calcul, cliquez sur "Comparer avec une autre ville", sélectionnez un département, et visualisez les différences sur un graphique interactif. Les frais varient selon les taux départementaux (5,09% à 6,32%) et les formalités locales. Les écarts peuvent représenter plusieurs centaines à quelques milliers d'euros selon le prix et le département.
💰 Quelles sont les différences de frais de notaire entre départements ?
Les droits d'enregistrement varient selon le département: par exemple 5,09% (36 Indre, 976 Mayotte), 5,80% (12 départements dont 05, 06, 971, 972) et 6,32% (87 départements dont Paris, IDF). La majorité des départements se situent autour de 5,80% à 6,32%. Pour un achat de 250 000 €, l'écart peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros selon la localisation. Les débours et formalités (cadastre, conservation, formalités) varient aussi selon les pratiques locales.
📥 Puis-je exporter ma comparaison de frais de notaire ?
Oui ! Après avoir effectué vos calculs et comparaisons, cliquez sur "Exporter en CSV" pour télécharger un fichier Excel avec tous les détails : émoluments, droits d'enregistrement, frais divers, TVA et totaux pour chaque ville comparée. Idéal pour partager avec votre conseiller bancaire ou comparer différents scénarios d'achat immobilier.
💡 Comment utiliser la comparaison de frais de notaire ?
Notre outil de comparaison vous permet de visualiser les différences de frais entre plusieurs villes. Suivez ces étapes simples :
- Faites votre premier calcul pour votre ville avec le formulaire ci-dessus
- Cliquez sur "📊 Comparer avec une autre ville" dans les résultats
- Sélectionnez d'autres départements dans la liste déroulante
- Consultez le graphique et le tableau comparatif détaillé
- Exportez vos données en CSV (Google Sheets) ou XLSX (Excel)