📌 Simulation à titre indicatif : Cette estimation ne constitue pas un conseil fiscal. Elle correspond aux règles en vigueur au 1er janvier 2026. Vérifiez votre situation exacte (exonérations, surtaxe, justificatifs) avant déclaration.
Résultat affiché : impôt sur le revenu (19 %) + prélèvements sociaux (17,2 %) après abattements 2026.
🧮 Calcul de votre plus-value immobilière — barèmes 2026
📘 Comprendre le calcul de la plus-value (barèmes 2026)
❓ Comment calculer la plus-value immobilière en France ?
Plus-value brute = Prix de vente − Prix de revient (prix d’achat + frais d’acquisition + travaux déductibles). Puis, on applique des abattements pour durée de détention (différents pour l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux) avant de calculer l’impôt.
📌 Résumé rapide
- Sources : CGI (Legifrance) + DGFiP (impots.gouv.fr) + Service-public
- Taux : 19 % (IR) + 17,2 % (prélèvements sociaux), avant surtaxe éventuelle
- Exonération fréquente : résidence principale
- Abattements : progressifs à partir de la 6e année (exonération IR après 22 ans, PS après 30 ans)
Base de calcul
Prix de vente, prix d’achat, frais d’acquisition et travaux déductibles.
Abattements 2026
Abattements distincts IR / prélèvements sociaux selon la durée de détention.
Exonérations
Résidence principale, durée de détention, cas particuliers sous conditions.
Résultat lisible
Détail chiffré (base, abattements, IR, prélèvements sociaux) + plus-value nette.
❓ Questions fréquentes
Quels sont les abattements pour durée de détention ?
Impôt sur le revenu : 6% par an dès la 6ème année, exonération totale après 22 ans. Prélèvements sociaux : 1,65% par an de la 6ème à la 21ème année, puis 9% par an, exonération après 30 ans.
Quels frais puis-je déduire ?
Frais d'acquisition (notaire, droits), travaux d'amélioration avec factures, ou forfait de 15% du prix d'achat si détention > 5 ans. Les frais d'entretien ne sont pas déductibles.
La résidence principale est-elle taxée ?
Non, la vente de la résidence principale est exonérée de plus-value immobilière. L'exonération s'applique même si vous êtes propriétaire de plusieurs biens.
Comment est calculé le taux d'imposition ?
Impôt sur le revenu : 19% (+ surtaxe si plus-value > 50 000€). Prélèvements sociaux : 17,2%. Total : 36,2% avant abattements pour durée de détention.
Existe-t-il des exonérations particulières ?
Oui : première vente (sous conditions), vente < 15 000€, retraités/invalides sous plafond de revenus, ou réinvestissement dans la résidence principale dans les 24 mois.
💡 Exemples chiffrés (indicatifs)
Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur. Pour un résultat exact, renseignez vos chiffres dans le simulateur.
Exemple 1 : Résidence secondaire, détention 10 ans
Ordre de grandeur : impôts ≈ 28 000 € → plus-value nette ≈ 67 000 €.
Exemple 2 : Détention 25 ans (IR exonéré, PS encore dus)
Ordre de grandeur : prélèvements sociaux ≈ 7 700 €.
Exemple 3 : Détention 30 ans (exonération totale)
Résultat : impôts = 0 €.