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Abattements progressifs sur l'impôt sur le revenu (6% par an dès la 6ème année) et sur les prélèvements sociaux (1,65% dès la 6ème année, puis 9% dès la 22ème). Exonération totale après 30 ans de détention. Calculs conformes à la réglementation fiscale 2025 avec prise en compte des frais d'acquisition et travaux déductibles. Pour plus de détails, consultez legifrance.gouv.fr.
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❓ Questions fréquentes
Quels sont les abattements pour durée de détention ?
Impôt sur le revenu : 6% par an dès la 6ème année, exonération totale après 22 ans. Prélèvements sociaux : 1,65% par an de la 6ème à la 21ème année, puis 9% par an, exonération après 30 ans.
Quels frais puis-je déduire ?
Frais d'acquisition (notaire, droits), travaux d'amélioration avec factures, ou forfait de 15% du prix d'achat si détention > 5 ans. Les frais d'entretien ne sont pas déductibles.
La résidence principale est-elle taxée ?
Non, la vente de la résidence principale est exonérée de plus-value immobilière. L'exonération s'applique même si vous êtes propriétaire de plusieurs biens.
Comment est calculé le taux d'imposition ?
Impôt sur le revenu : 19% (+ surtaxe si plus-value > 50 000€). Prélèvements sociaux : 17,2%. Total : 36,2% avant abattements pour durée de détention.
Existe-t-il des exonérations particulières ?
Oui : première vente (sous conditions), vente < 15 000€, retraités/invalides sous plafond de revenus, ou réinvestissement dans la résidence principale dans les 24 mois.