Simulation prêt immobilier 2026
Simulateur gratuit – calculez combien vous pouvez emprunter
Faites une simulation de votre capacité d'emprunt immobilier selon vos revenus, charges mensuelles et le taux d'endettement bancaire (~35%). Notre simulateur de capacité d'emprunt vous aide à découvrir combien vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier.
Simulateur capacité d'emprunt immobilier 2026 — barèmes bancaires et taux en vigueur
📌 Résumé rapide
- Source : Taux crédit immobilier (BdF), Fiche crédit immobilier
- Calcul : Capacité d'emprunt = (Revenus × 35%) − Charges existantes
- Règle : Taux d'endettement maximum 35% assurance incluse
- Facteurs : Revenus, durée du prêt, taux d'intérêt, assurance
- Outil : 100% gratuit, sans création de compte
📊 Taux d'endettement
Calculez votre capacité pour voir l'évaluation de votre endettement.
🏦 Analyse de votre profil bancaire
| Indicateur | Valeur estimée | Interprétation |
|---|---|---|
| Taux d'endettement | --% | -- |
| Reste à vivre | -- | -- |
| Capacité max projet | -- | 🟢 Adaptée à votre profil |
| Durée optimale | -- | ⚖️ Équilibrée |
📊 Risque bancaire estimé
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📊 Comparaison automatique multi-durées
Pour le même projet immobilier, voici comment évoluent vos mensualités et le coût total selon la durée choisie.
ℹ️ Pourquoi la mensualité reste identique ? Elle correspond à votre capacité maximale (35% d'endettement). La durée influence uniquement le montant total empruntable, pas la mensualité maximale que vous pouvez supporter.
| Durée | Mensualité estimée | Coût total du crédit | Intérêts totaux | Capacité max |
|---|
💰 Et si vous augmentiez votre apport ?
Découvrez l'impact d'un apport supplémentaire sur votre mensualité et votre coût total. Même un petit apport peut faire une grande différence.
Mensualité réduite de
--
Économie totale
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Nouvelle capacité
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📈 Impact de la durée sur votre capacité d'emprunt
Visualisez comment la durée du prêt influence le montant maximal que vous pouvez emprunter avec vos revenus actuels.
--
15 ans
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20 ans
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25 ans
💶 Quel salaire pour emprunter ? Tableau comparatif
Comment lire ce tableau : Pour emprunter un montant donné (colonne de gauche), sur une durée spécifique, avec un endettement maximal de 35%, vous avez besoin du revenu net mensuel indiqué. Ces estimations sont basées sur un taux indicatif de 4% hors assurance.
| Montant à emprunter | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|
📌 Exemple concret
Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans à 4%, avec un endettement maximal de 35%, un revenu net mensuel d'environ 3 500 € est recommandé sans charges existantes. Avec 500 € de charges mensuelles, ce montant passe à 4 500 €.
* Estimation basée sur un taux de 4% et un endettement de 35%. Hors assurance et charges existantes.
📊 Combien pouvez-vous emprunter ? Guide complet
💶 Quel salaire pour emprunter 150 000 € ?
Pour emprunter 150 000 €, le salaire nécessaire dépend principalement de la durée du prêt et de vos charges existantes. Sur 20 ans à 4%, la mensualité s'élève à environ 908 € hors assurance. Avec un taux d'endettement maximal de 35%, il vous faut un revenu net mensuel d'environ 2 600 € sans autres charges.
Détail du calcul par durée :
- • 15 ans : Mensualité ~1 108 € → Revenu nécessaire ~3 200 € (sans charges)
- • 20 ans : Mensualité ~908 € → Revenu nécessaire ~2 600 € (sans charges)
- • 25 ans : Mensualité ~788 € → Revenu nécessaire ~2 300 € (sans charges)
Ce montant correspond généralement à l'achat d'un appartement T2/T3 en province ou d'un studio dans les grandes villes.
💶 Quel salaire pour emprunter 200 000 € ?
Le seuil des 200 000 € représente le budget moyen pour l'achat d'une première résidence principale en France. À ce niveau, sur 20 ans à 4%, la mensualité se situe autour de 1 210 € hors assurance. Pour respecter le plafond d'endettement de 35%, il faut viser un revenu net mensuel d'environ 3 500 € sans charges préexistantes.
Détail du salaire nécessaire :
- • Sans charges : Revenu de 3 500 € minimum (endettement 35%)
- • Avec 500 € de charges : Revenu de 4 500 € requis
- • Option 25 ans (taux 4,2%) : Mensualité réduite à ~1 080 € → Revenu suffisant de ~3 100 €
Avec 200 000 €, vous pouvez viser une maison de 80-100m² en région ou un trois-pièces en proche banlieue des grandes métropoles.
💶 Quel salaire pour emprunter 250 000 € ?
Un budget de 250 000 € ouvre les portes de biens plus spacieux, idéaux pour une famille. Sur une durée classique de 20 ans à 4%, prévoyez une mensualité d'environ 1 515 € hors assurance. Le revenu net mensuel conseillé se situe alors autour de 4 300 € sans autres crédits en cours.
Combien faut-il gagner ?
- • Sans crédit en cours : Revenu d'au moins 4 300 €
- • Avec 500 € de charges mensuelles : Revenu de 5 400 € nécessaire
- • Sur 25 ans (taux 4,2%) : Mensualité ~1 350 € → Revenu minimal de ~3 850 €
Cette enveloppe budgétaire permet d'acquérir une belle maison avec terrain en région ou un appartement familial en périphérie des grandes agglomérations.
💵 Quelle capacité d'emprunt avec 2 000 € net par mois ?
Avec un salaire net de 2 000 € par mois et sans charges existantes, votre capacité d'emprunt maximale se situe autour de 105 000 € sur 20 ans (taux indicatif 4%). La mensualité maximale que vous pouvez supporter est d'environ 700 € (35% d'endettement).
15 ans
~85 000 €
Mensualité ~700 €
20 ans
~105 000 €
Mensualité ~700 €
25 ans
~125 000 €
Mensualité ~700 €
💡 Conseil : Avec 2 000 €/mois, privilégiez une durée plus longue (25 ans) pour maximiser votre capacité et viser un bien plus conséquent.
💵 Quelle capacité d'emprunt avec 3 000 € net par mois ?
Avec un revenu net de 3 000 € mensuels, vous entrez dans la catégorie des emprunteurs confortables. Votre capacité maximale atteint environ 165 000 € sur 20 ans, avec une mensualité maximale d'environ 1 050 € (35% d'endettement).
15 ans
~128 000 €
Mensualité ~1 050 €
20 ans
~165 000 €
Mensualité ~1 050 €
25 ans
~195 000 €
Mensualité ~1 050 €
💡 Conseil : Avec 3 000 €/mois, vous pouvez viser un bien de 150 000-200 000 € selon la durée, ce qui ouvre de belles opportunités sur le marché immobilier actuel.
💵 Avec 4 000 € net/mois
💵 Avec 5 000 € net/mois
❓ Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Quelle est la différence entre simulateur et simulation de capacité d'emprunt ?
Le simulateur de capacité d'emprunt immobilier est l'outil qui effectue les calculs. La simulation de capacité d'emprunt est le résultat obtenu (montant max, mensualités, taux d'endettement). Notre simulateur gratuit vous permet de faire plusieurs simulations pour différents scénarios (durée, taux, apport).
Quel salaire pour emprunter 200 000 € ?
Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans à 4%, la mensualité est d'environ 1 210 €. Avec un taux d'endettement de 35%, il faut généralement un revenu net mensuel d'environ 3 500 € sans autres charges.
Quelle est la capacité d'emprunt avec 3 000 € net par mois ?
Avec 3 000 € nets mensuels et sans autre crédit, votre capacité d'emprunt peut se situer autour de 165 000 € sur 20 ans (taux 4%) ou 195 000 € sur 25 ans.
Quel est le taux d'endettement maximum en 2026 ?
Les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximum de 35% assurance incluse. Ce seuil peut être dépassé pour les primo-accédants avec un bon reste à vivre.
🔗 Voir aussi - Parcours immobilier complet
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