Frais de notaire : ancien ou neuf en 2026 ?
Découvrez le montant estimé des frais de notaire selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. Ordres de grandeur, explications détaillées et économies réelles expliquées.
En 2026 : frais ≈7–9% ancien vs ≈2–3% neuf. Ex. 300k€ → ≈21–27k€ ancien vs ≈6–9k€ neuf (est. indicative).
Les calculs reposent sur les barèmes réglementés en vigueur et les taux départementaux connus à date. Ils constituent une estimation indicative et non contractuelle.
💡 En règle générale, les frais de notaire sont plus élevés dans l'ancien que dans le neuf. Ils représentent environ 7 % à 9 % du prix dans l'ancien, contre environ 2 % à 3 % dans le neuf (VEFA), selon la nature du bien et le département. 👉L'écart peut représenter plusieurs milliers d'euros sur un projet immobilier, mais le montant estimé dépend toujours du contexte réel et des conditions de la transaction.
🏛️ Qu'est-ce que les frais de notaire ?
Les frais de notaire (appelés aussi « droits d'enregistrement » et « émoluments ») sont des taxes et rémunérations versées à l'État et au notaire lors de l'achat d'un bien immobilier.
Leur montant varie fortement selon que le bien est :
Trouvez votre département — frais régionaux
Les frais varient légèrement par département selon les droits d'enregistrement. Consultez votre région :
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🏢
Neuf : VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement), livraison sous 5 ans après achèvement
-
🏡
Ancien : Bien existant depuis plus de 5 ans, déjà occupé ou habitable
📊 Ordres de grandeur des frais de notaire en 2026 (à titre indicatif)
| Nature de l'achat | Droits d'enregistrement | Émoluments notaire* | Total approximatif |
|---|---|---|---|
| 🏡 Ancien (maison/appt) | ≈ 5,80 % à 6,50 % | ≈ 0,80 % | 7 à 8 % |
| 🏢 Neuf (VEFA) | 0,715 % (sur prix HT) | ≈ 0,80 % | 2 à 3 % |
*Émoluments = rémunération du notaire, dégressifs par tranche (3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, 0,799 % au-delà, hors TVA)
⚠️ Disclaimer important : Ces taux sont fournis à titre indicatif et peuvent varier selon le département, le type de bien et le dossier notarial. Certains départements appliquent des taux réduits ou majorés. Pour un calcul précis adapté à votre situation, utilisez notre simulateur gratuit.
🏡 Achat ancien : calcul et exemple concret
Exemple : Appartement ancien à 300 000 €
🏢 Achat neuf : calcul et exemple concret
Exemple : Appartement neuf (VEFA) à 300 000 € HT
👉L'écart entre ancien et neuf
L'écart entre ancien et neuf peut représenter plusieurs points de pourcentage, selon le prix du bien et les conditions d'achat. Pour cet exemple, il représente environ 4 à 5 points de pourcentage.
⚖️ Illustration comparative (exemple indicatif)
🏡 Ancien
≈ 7,5 %🏢 Neuf
≈ 2,3 %⚠️ Exemple à titre illustratif : Cet exemple est fourni uniquement à titre pédagogique. Les montants réels varient selon le département, la nature du bien, et les conditions du dossier notarial. Pour une estimation fiable, utilisez notre simulateur gratuit adapté à votre situation spécifique.
💡 Astuces pour réduire ses frais de notaire
Négocier les meubles à part
Les meubles vendus séparément ne sont pas soumis aux droits d'enregistrement. Économie possible : 300-600 €
Aides locales ou dispositifs spécifiques
Certaines collectivités proposent des aides à l'accession ou des dispositifs spécifiques selon l'âge, la situation ou la localisation. Renseignez-vous auprès de votre notaire ou de votre collectivité.
Simuler avant signature
Utilisez notre calculateur pour ajuster votre apport personnel et éviter les mauvaises surprises.
Remise sur les émoluments
Depuis la réforme, les notaires peuvent accorder une remise limitée et encadrée par la loi sur une partie de leurs émoluments, dans certains cas.
❓ FAQ ancien vs neuf 2026
Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf ?
Dans le neuf, le prix inclut déjà la TVA à 20 % : les droits de mutation sont réduits à 0,715 % au lieu de 5,09 % à 6,32 % dans l'ancien. Les émoluments du notaire, les débours et la contribution de sécurité immobilière restent dus dans les deux cas.
L'ancien peut-il revenir moins cher que le neuf malgré les frais ?
Il n'y a pas de seuil de prix : les frais sont proportionnels au prix. Pour 250 000 €, ils représentent environ 19 400 € dans l'ancien contre 5 400 € dans le neuf. L'ancien reste gagnant s'il est moins cher à l'achat d'au moins 5 à 6 % qu'un logement neuf équivalent, travaux compris.
Les frais de notaire sont-ils négociables en 2026 ?
Les droits de mutation (la plus grosse part) ne se négocient pas. Le notaire peut accorder une remise de 20 % au plus sur ses émoluments proportionnels, uniquement sur la part du prix au-delà de 100 000 €, au même taux pour tous ses clients et affichée dans l'étude.
Quand doit-on payer les frais de notaire ?
Ils sont versés au notaire au plus tard le jour de la signature de l'acte de vente, en général par virement quelques jours avant. En VEFA, c'est aussi à la signature de l'acte que les frais sont payés ; le prix, lui, est réglé par appels de fonds au fil du chantier.
Puis-je intégrer les frais de notaire dans mon prêt ?
Oui, si votre banque accepte de financer les frais (prêt dit « à 110 % »), ce qui est plus rare sans apport. Par exemple, 7 800 € de frais empruntés sur 20 ans à 3,3 % ajoutent environ 45 € à la mensualité, hors assurance.
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🧮 Simuler mes frais de notaire🔗 Pour aller plus loin
📚 références officielles
- • Notaire et acte notarié : service-public.fr
- • Frais de notaire : de quoi s'agit-il ? service-public.fr
- • Conseil Supérieur du Notariat : Notaires.fr
📚 Sources officielles
- Service-public.gouv.fr : Frais de notaire
- Notaires de France : estimation des frais d'achat immobilier
Liens vérifiés le . Estimation indicative : seul l'organisme concerné fixe le montant définitif. Contenu rédigé et maintenu par LesCalculateurs.fr, outil indépendant non affilié aux organismes cités.