Ancien ou neuf
Dans l'ancien, les frais tournent souvent autour de 7 à 8 %. Dans le neuf, ils sont généralement plus proches de 2 à 3 %.
Frais de notaire en 2026 : estimation et calcul du montant
Estimez vos frais de notaire selon le prix du bien, le type d'achat (ancien ou neuf) et le département. Barèmes officiels 2026 et simulation immédiate.
Le calculateur ci-dessous vous aide à estimer rapidement le montant à prévoir avant signature, puis à comparer ancien, neuf et départements.
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Les repères les plus utiles avant de simuler
Ces cas couvrent les questions les plus fréquentes avant un achat immobilier.
Département du bien
Le taux de DMTO varie selon le département. C'est souvent l'écart qui fait bouger le plus votre budget final.
Prix d'achat
Plus le prix du bien augmente, plus il devient utile de vérifier la répartition entre taxes, émoluments et débours.
Budget avec prêt
Les frais de notaire s'ajoutent au coût global du projet. Il faut souvent les regarder en même temps que le prêt et l'apport.
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Comparez les frais de notaire entre plusieurs villes
Économisez jusqu'à 3 075 € en comparant les frais de notaire entre différents départements ! Notre outil exclusif de comparaison multi-villes vous permet de visualiser instantanément les différences de coûts selon la localisation de votre bien immobilier.
Les droits d'enregistrement (DMTO) varient de 5,09 % (36 Indre) à 6,32 % (89 départements au taux majoré), avec 11 départements à 5,80 % (dont Mayotte depuis le 1er juin 2026). Paris (75) applique le taux majoré de 6,32 % (barème DGFiP au 1er juin 2026).
La plupart des départements ont voté le taux majoré en 2026. Sur un achat de 250 000 € :
- 5,09 % (réduit : Indre, 36) →12 725 €
- 5,80 % (standard : 11 départements) →14 500 €
- 6,32 % (majoré : 89 départements) →15 800 €
→ Écart maximal : 3 075 € sur les seuls droits d'enregistrement.
Primo-accédant : si vous achetez votre résidence principale sans avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années, la hausse à 6,32 % ne s'applique pas : vous payez 5,80 % (5,09 % dans l'Indre), soit environ 1 300 € d'économie sur 250 000 €. Cochez la case « Primo-accédant » dans le simulateur pour appliquer ce taux. Source : notaires.fr.
Source : PDF DMTO 2026
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Comparaison interactive
Comparez jusqu'à 4 villes simultanément avec un graphique visuel coloré
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Économies calculées
Visualisez instantanément les économies possibles entre départements
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Exportation CSV / XLSX
Exportez vos données en CSV (Google Sheets) ou XLSX (Excel).
🏠 Comparateur express Ancien vs Neuf
250 000 €
🏠 Ancien
≈ 19 500 €
~7,8 % du prix d'achat
🏗️ Neuf/VEFA
≈ 5 500 €
~2,2 % du prix d'achat
📊 Combien coûteront les frais ? Exemples concrets
Découvrez le montant des frais de notaire pour différents budgets et types d'achat :
EXEMPLE 1
≈ 19 400 €
Bien ancien 250 000 € (≈ 7,8 % à Paris, droits à 6,32 %).
EXEMPLE 2
≈ 23 100 €
Bien ancien 300 000 € (≈ 7,7 % à Paris).
EXEMPLE 3
≈ 5 400 €
Neuf/VEFA 250 000 € (≈ 2,2 %). Économie importante par rapport à l’ancien.
❓ Comment calculer les frais de notaire en France en 2026 ?
Les frais de notaire = Droits d'enregistrement (5,09 % à 6,32 % selon département) + Émoluments réglementés + TVA + Contributions (CSI). Pour un bien ancien à 250 000€, comptez environ 7–8%. Pour du neuf : 2–3%.
📌 Résumé rapide
- Source : PDF DMTO 2026
- Calcul : Droits (5,09 % à 6,32 % selon département) + Émoluments réglementés (variables par tranches de prix)
- Particularité : Ancien ~7–8% | Neuf ~2–3% | Terrain ~5–6%
- Nouveauté 2026 : Taux majoré 6,32 % dans 89 départements (hausse autorisée depuis le 1er avril 2025, barème DGFiP au 1er juin 2026), sauf pour les primo-accédants
- Outil : Simulation gratuite, mise à jour 18 octobre 2026
calculez vos frais de notaire avec précision grâce aux barèmes réglementaires (émoluments proportionnels, droits d'enregistrement, TVA, formalités et CSI). L'ancien se situe en général autour de 7–8% et le neuf autour de 2–3% du prix d'achat.
Pour obtenir une estimation utile, indiquez votre prix d'achat, le type de bien (ancien, neuf, terrain) et votre département. Nous appliquons automatiquement la grille officielle par tranches (3,870 % / 1,596 % / 1,064 % / 0,799 %), la TVA (20 %, 8,5 % en Guadeloupe, en Martinique et à La Réunion, aucune en Guyane et à Mayotte), la CSI (0,10 % min. 15€) et les droits selon votre département.
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Pages utiles à consulter pour votre projet
Ces pages complètent le calcul principal selon votre type d'achat, votre budget et vos questions avant signature.
Guide de calcul
Comprendre la formule, les taxes et les étapes du calcul avant d'utiliser le simulateur.
Achat dans le neuf
Comparer rapidement le neuf et le VEFA avec l'ancien pour voir l'écart de frais.
Ancien vs neuf
Voir les différences de coût, de logique fiscale et de budget global selon le type de bien.
Prêt immobilier
Vérifier si votre apport et votre capacité d'emprunt couvrent aussi les frais de notaire.
Étape suivante recommandée
Après votre premier calcul, comparez tout de suite ancien vs neuf pour vérifier l'impact sur votre budget final.
Comparer ancien vs neufPont vers les simulateurs voisins
Ensuite, validez la faisabilité globale avec le prêt et l'imposition locale pour éviter les mauvaises surprises.
🗺️ Carte des taux de DMTO par région
Cliquez sur une région pour voir le détail
Taux réduit 5,09 % (Indre)
Taux standard 5,80 % (11 dépts)
Taux majoré 6,32 % (89 dépts)
Île-de-France
6,32 %
Auvergne-Rhône-Alpes
6,32 %
Sauf 07 et 26 (5,80%)
PACA
6,32%
Sauf 05 et 06 (5,80%)
Bretagne
6,32%
Nouvelle-Aquitaine
6,32%
Sauf 16 (5,80%)
Occitanie
6,32%
Sauf 48 et 65 (5,80%)
Pays de la Loire
6,32 %
Grand Est
6,32 %
Source : PDF DMTO 2026 - impots.gouv.fr
📊 D'où vont vos frais de notaire ?
Répartition pour un bien ancien de 250 000 €
≈ 19 500 €
Total
Droits de mutation (DMTO)
~15 800 € (81 %)
Émoluments + TVA
~2 900 € (15 %)
Débours, formalités et CSI
~800 € (4 %)
💡 Le saviez-vous ? Le notaire ne garde que ~14% des frais, le reste est reversé à l'État et aux collectivités.
❓ Questions fréquentes sur les frais de notaire
Quelle est la différence entre frais de notaire ancien et neuf ?
Pour l'ancien, les frais incluent les droits de mutation (taux départemental, de 5,09 % à 6,32 %), les émoluments, la TVA et les formalités/débours. Pour le neuf (VEFA), les droits de mutation sont réduits à 0,715 % et s'ajoutent aux émoluments et à la TVA.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les émoluments du notaire sont fixés par décret et non négociables. Seuls les honoraires pour prestations complémentaires (conseil, négociation) peuvent faire l'objet d'une discussion.
Quand payer les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, en même temps que le solde du prix d'achat.
Peut-on financer les frais de notaire ?
Oui, certaines banques acceptent de financer les frais de notaire dans le prêt immobilier, mais cela augmente le montant emprunté et donc les intérêts payés.
Que comprennent exactement les frais de notaire ?
Les frais incluent les émoluments du notaire, les droits d'enregistrement, la TVA, les frais de formalités (hypothèque, cadastre) et les débours (frais avancés par le notaire).
📊 Comment comparer les frais de notaire entre plusieurs villes ?
Notre calculateur permet de comparer jusqu'à 4 villes simultanément. Après votre premier calcul, cliquez sur "Comparer avec une autre ville", sélectionnez un département, et visualisez les différences sur un graphique interactif. Les frais varient selon les taux départementaux (5,09 % à 6,32 %) et les formalités locales. Les écarts peuvent représenter plusieurs centaines à quelques milliers d'euros selon le prix et le département.
💰 Quelles sont les différences de frais de notaire entre départements ?
Les droits d'enregistrement varient selon le département : par exemple 5,09 % (36 Indre), 5,80 % (11 départements dont 05, 06, 971 et 976) et 6,32 % (89 départements dont Paris et l'Île-de-France), selon le barème DGFiP au 1er juin 2026. La très grande majorité des départements applique 6,32 %. Pour un achat de 250 000 €, l'écart peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros selon la localisation. Les débours et formalités (cadastre, conservation, formalités) varient aussi selon les pratiques locales.
📥 Puis-je exporter ma comparaison de frais de notaire ?
Oui ! Après avoir effectué vos calculs et comparaisons, cliquez sur "Exporter en CSV" pour télécharger un fichier Excel avec tous les détails : émoluments, droits d'enregistrement, frais divers, TVA et totaux pour chaque ville comparée. Idéal pour partager avec votre conseiller bancaire ou comparer différents scénarios d'achat immobilier.
💡 Comment utiliser la comparaison de frais de notaire ?
Notre outil de comparaison vous permet de visualiser les différences de frais entre plusieurs villes. Suivez ces étapes simples :
- Faites votre premier calcul pour votre ville avec le formulaire ci-dessus
- Cliquez sur "📊 Comparer avec une autre ville"dans les résultats
- Sélectionnez d'autres départements dans la liste déroulante
- Consultez le graphique et le tableau comparatif détaillé
- Exportez vos données en CSV (Google Sheets) ou XLSX (Excel)
💰 Quels sont les frais de notaire pour un bien à 200 000 € ?
Pour un bien de 200 000 €, les frais se répartissent comme suit :
- Ancien (droits à 6,32 %) : ≈ 15 700 € au total (≈ 7,9 %)
- Neuf/VEFA : ≈ 4 500 € au total (≈ 2,3 %)
La différence s'explique par les droits de mutation (DMTO) : ~12 640 € pour l'ancien contre ~1 500 € pour le neuf.
✂️ Comment réduire ses frais de notaire légalement ?
4 moyens légaux de réduire vos frais :
- Acheter du neuf : Frais de ~2-3% au lieu de ~7-8%
- Demander la remise : jusqu'à 20 % des émoluments sur la part du prix au-delà de 100 000 €
- Déduire les meubles : Pour un bien meublé, déduire leur valeur du prix
- Choisir le département : Certains ont des taux réduits (5,09 % vs 6,32 %)
🏗️ Neuf vs Ancien : quelle différence de frais ?
Pour un bien de 250 000 €:
🏠 Ancien
≈ 19 500 €
(≈ 7,8 % du prix)
🏗️ Neuf
≈ 5 500 €
(≈ 2,2 % du prix)
Économie :≈ 14 000 € en achetant du neuf ! La TVA à 20% étant déjà incluse dans le prix du neuf, vous ne payez que les émoluments et débours.
💼 Peut-on négocier les frais de notaire ?
Partiellement oui. Voici ce qui est négociable :
- Émoluments : remise possible jusqu'à 20 % sur la part du prix au-delà de 100 000 € (au choix du notaire)
- Taxes et DMTO : Non négociables (fixés par l'État)
- Débours : Non négociables (coûts réels)
Conseil : sur 200 000 €, la remise maximale représente environ 160 €. Le notaire doit appliquer la même remise à tous ses clients et l'afficher.
📍 Quel département a les frais de notaire les moins chers ?
Selon le barème DGFiP au 1er juin 2026, seul l'Indre (36) applique un taux de 5,09 %. Viennent ensuite 11 départements à 5,80 %, dont les Hautes-Alpes (05), les Alpes-Maritimes (06), la Guadeloupe (971) et Mayotte (976). Les 89 autres départements appliquent 6,32 %.
Exemple : pour un bien ancien de 200 000 €, les droits de mutation sont de 10 180 € dans l'Indre contre 12 640 € à Paris (6,32 %), soit ~2 460 € d'économie.