Les calculs reposent sur des formules standard d'amortissement et des hypothèses simplifiées (assurance, frais). Ils constituent une estimation indicative et non contractuelle.
📌 Simulation à titre indicatif : Ce simulateur affiche un indicateur d'effort basé sur le reste à vivre (revenus − charges) et un taux d'endettement indicatif au sens bancaire (mensualités de crédit + charges) / revenus.
Les frais (dossier, garantie) sont généralement payés à part ; ils sont pris en compte dans le coût total et le TAEG estimé.
🏦 Simulateur Prêt Immobilier 2026
❓ Quel est le coût réel de votre prêt immobilier en 2026 ?
Mensualité = (capital × i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1) + assurance (approx.). Les frais (dossier, garantie) sont généralement payés à part et influencent le coût total et le TAEG.
📌 Résumé rapide
- Source: Banque de France (publications et seuils observés) & conditions bancaires 2026
- Calcul: Capital + intérêts (annuité constante, taux fixe) + assurance + frais (dossier, garantie)
- Particularité: Taux d'endettement indicatif ~35% (assurance incluse) | Taux d'usure variable | PTZ possible primo-accédants
- Outil: Simulation gratuite, taux actualisés janvier 2026
Simulez votre prêt immobilier 2026 avec précision ! Notre calculateur intègre les taux actuels, l'assurance emprunteur et tous les frais annexes pour vous donner une vision complète de votre financement. Découvrez votre capacité d'emprunt maximale et optimisez vos mensualités selon votre profil.
Particulier ou investisseur, résidence principale ou secondaire, notre outil s'adapte à votre projet. Simulations instantanées basées sur les conditions bancaires 2026, avec prise en compte du taux d'usure, des frais de dossier et de garantie. Préparez sereinement votre rendez-vous bancaire avec des chiffres fiables et argumentés. Pour plus de détails (publications et seuils observés), consultez la Banque de France.
Taux d'usure : le plafond légal évolue tous les mois. Ajustez vos simulations en conséquence et vérifiez le taux d'usure en vigueur auprès de la Banque de France.
Capacité d'emprunt estimée
Calculez votre capacité d'emprunt maximale selon vos revenus et charges (taux d'endettement indicatif ~35%)
Mensualités précises
Intégration du taux nominal, assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie
Comparaison multi-durées
Comparez plusieurs scénarios de durée et taux pour optimiser votre financement
Cette page est une simulation indicative : elle aide à comprendre les ordres de grandeur (mensualité, coût total, endettement) avant de comparer des scénarios et de demander une offre de prêt.
Comment fonctionne une simulation de prêt immobilier ?
Une simulation de prêt immobilier consiste à estimer une mensualité et un coût total à partir de quelques paramètres : montant emprunté, durée, taux nominal et assurance. Le simulateur ci‑dessus fournit une estimation indicative (taux fixe), utile pour préparer un projet et comparer des scénarios.
Capacité d’emprunt : comment l’estimer ?
La capacité d’emprunt dépend de vos revenus, de vos charges récurrentes et d’un seuil d’endettement indicatif (souvent autour de 35% assurance incluse). Le simulateur affiche à la fois un taux d’endettement (bancaire indicatif) et un indicateur d’effort (reste à vivre) pour mieux comprendre votre marge.
Simulation prêt immobilier : mensualité et coût total
La mensualité totale regroupe généralement capital + intérêts + assurance (selon l’hypothèse retenue). Le coût total sur la durée dépend surtout de la durée et du taux : une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente souvent le coût total.
Prêt immobilier vs prêt conso / auto : quelles différences ?
Un prêt immobilier finance un bien immobilier sur des durées longues, avec des frais spécifiques (garantie, dossier, notaire). Un prêt conso ou auto finance un achat avec des durées plus courtes et des règles différentes. Pour une estimation dédiée au crédit conso, utilisez notre simulateur de financement.
Frais à prévoir en plus du prêt
En plus des mensualités, un projet immobilier implique souvent des frais et charges à anticiper :
- Frais de notaire (achat)
- Assurance emprunteur (coût variable selon l’offre)
- Taxe foncière (annuelle)
- Charges de copropriété (si copro)
Exemples concrets (indicatifs)
Exemple 1
250 000€ sur 20 ans à 4% (taux indicatif) + assurance 0,36% : mensualité totale autour de 1 550€–1 650€ / mois selon hypothèses.
Exemple 2
300 000€ sur 25 ans à 4,2% + assurance 0,36% : mensualité totale autour de 1 700€–1 900€ / mois selon hypothèses.
Ces exemples sont indicatifs et non contractuels. Le résultat réel dépend des conditions exactes de l’offre et des frais appliqués.
❓ Questions fréquentes
Comment calculer ma capacité d'emprunt maximale ?
Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus, charges existantes et taux d'endettement (souvent ~35% assurance incluse). Notre simulateur calcule automatiquement le montant maximal selon les critères bancaires 2026.
Quels sont les taux de prêt immobilier en 2026 ?
Les taux varient selon la durée (15-25 ans) et votre profil. Notre calculateur utilise les taux moyens 2026 observés : environ 3,5-4,5% pour un excellent profil sur 20 ans.
Comment simuler un prêt immobilier ?
Renseignez le prix du bien, l’apport, la durée, le taux nominal et l’assurance. Le simulateur calcule la mensualité, le coût total et des indicateurs (endettement/effort) pour comparer vos scénarios.
Comment calculer un prêt immobilier ?
Le calcul d’un prêt immobilier repose sur le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. La mensualité est calculée selon une formule d’annuité constante. Le plus simple reste d’utiliser un simulateur pour obtenir une estimation adaptée à votre situation.
Peut-on simuler sans passer par une banque ?
Oui : une simulation sert à obtenir un ordre de grandeur et à préparer votre projet. Elle ne remplace pas une offre de prêt : la décision finale et les conditions exactes dépendent de l’établissement prêteur.
Le simulateur donne-t-il un accord de prêt ?
Non. Le simulateur fournit une estimation indicative. Un accord dépend d’une analyse complète (revenus, charges, stabilité, apport, taux d’usure, etc.) et de l’offre de prêt.
Quel salaire pour emprunter X € ?
Il n’existe pas un salaire unique : cela dépend de la durée, du taux, de l’assurance et de vos charges récurrentes. Une règle indicative consiste à vérifier que (mensualité + charges) représente une part raisonnable de vos revenus (souvent ~35% assurance incluse). Le simulateur vous donne directement l’endettement et l’effort pour tester plusieurs scénarios.
Quelle durée choisir ?
Une durée plus courte réduit généralement le coût total mais augmente la mensualité. Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente souvent le coût total. Comparez 15, 20 et 25 ans pour trouver le bon équilibre avec votre budget.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Légalement non, mais exigée par toutes les banques. Comptez 0,3-0,6% du capital selon votre âge et santé. Vous pouvez choisir votre assureur depuis la loi Lemoine.
Quels frais annexes prévoir ?
Frais de dossier (0,5-1%), garantie hypothécaire ou caution (1-2%), frais de courtage éventuels. Notre simulateur intègre tous ces coûts pour un calcul réaliste.
Puis-je emprunter seul ou à deux ?
L'emprunt à deux augmente la capacité (cumul des revenus) mais engage solidairement. Notre calculateur permet de simuler les deux situations pour optimiser votre dossier.