Les calculs reposent sur les barèmes réglementés en vigueur et les taux connus à date. Ils constituent une estimation indicative et non contractuelle.
📌 Simulation à titre indicatif : Cette estimation correspond aux règles en vigueur au 1er janvier 2026. Les taux réels varient fortement selon les communes ; votre avis d'impôt reste la référence.
Résultat affiché : taxe foncière annuelle estimée à partir d'une valeur locative cadastrale et d'un taux global indicatif (ou saisi).
💡 Exemples chiffrés (indicatifs)
Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur. Pour un résultat exact, utilisez votre valeur locative cadastrale et l'avis de taxe foncière.
Exemple 1 : Valeur locative faible + dégrèvements possibles
Cas possible : taxe faible, voire 0 € si des exonérations ou dégrèvements s'appliquent (sous conditions).
Exemple 2 : Valeur locative 8 000 € (ordre de grandeur)
Ordre de grandeur : taxe ≈ quelques centaines d'euros selon les taux locaux.
Exemple 3 : Forte valeur locative et taux élevés
Cas possible : taxe élevée si la commune vote un taux important, même avec une valeur locative similaire.
🏠 Simulateur de Taxe Foncière 2026
❓ Comment est calculée la taxe foncière en France ?
Taxe foncière = Valeur locative cadastrale × Taux global. Des exonérations ou dégrèvements peuvent s'appliquer selon votre situation. Les taux réels varient selon les communes ; ce simulateur fournit une estimation à partir d'un taux indicatif (ou saisi).
📌 Résumé rapide
- Source: Direction Générale des Finances Publiques + Collectivités locales
- Calcul: Valeur locative × (Taux communal + intercommunalité + département) = taux global
- Particularité: Taux varie par région | très variable selon les communes | Exonérations/dégrèvements possibles (sous conditions)
- Outil: Simulation gratuite, taux 2026 actualisés
La taxe foncière est calculée sur la valeur locative cadastrale de votre propriété, multipliée par les taux votés par votre commune et les collectivités territoriales (taux global). Notre simulateur 2026 propose un taux indicatif par région, que vous pouvez remplacer par le taux exact de votre avis.
La valeur locative cadastrale correspond au loyer théorique que pourrait produire votre bien s'il était loué. Cette base est ensuite susceptible d'exonérations ou de dégrèvements selon votre situation (sous conditions). Les taux varient considérablement selon les communes : souvent 25% à 45%. Pour plus de détails, consultez service-public.fr.
Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière (TFPB) est généralement calculée à partir d’une base cadastrale (valeur locative cadastrale), puis multipliée par des taux votés localement. Des exonérations ou dégrèvements peuvent s’appliquer selon votre situation.
Valeur locative cadastrale : définition simple
La valeur locative cadastrale correspond à un loyer théorique “cadastral” servant de base de calcul. Elle ne correspond pas nécessairement au loyer du marché.
Comment connaître la valeur locative cadastrale (par ville / par adresse) ?
Le moyen le plus fiable est de consulter votre avis de taxe foncière, où la valeur locative cadastrale et les bases utilisées sont indiquées. Des données existent à l’échelle des communes, mais elles ne permettent pas de déduire précisément la valeur locative d’un logement “par ville” ou “par adresse” dans tous les cas.
- Sur votre avis : valeur locative / base / taux
- Sur impots.gouv.fr : documents et informations fiscales
Qui paie la taxe foncière ?
La taxe foncière est due par le propriétaire du bien au 1er janvier de l’année d’imposition. En cas d’achat en cours d’année, un prorata peut être prévu contractuellement entre acheteur et vendeur, mais l’administration fiscale adresse l’avis selon la règle du 1er janvier.
Qui peut être exonéré de la taxe foncière ?
Certaines situations peuvent ouvrir droit à des exonérations ou dégrèvements (âge, handicap, ressources, logement neuf, travaux, situations particulières). Les critères exacts sont définis par les textes et appliqués par l’administration fiscale.
Quand est-elle prélevée ?
La taxe foncière est en général exigible une fois par an, avec un calendrier précisé sur l’avis. En cas de mensualisation, le paiement est étalé selon les modalités choisies.
Comment lire son avis de taxe foncière ?
Pour comprendre votre avis, repérez :
- La valeur locative cadastrale et la base retenue
- Les taux appliqués (commune, intercommunalité, département)
- Les exonérations / dégrèvements éventuels
- La TEOM (ordures ménagères) si elle apparaît séparément
Pour une estimation indicative, utilisez le simulateur en haut de page et remplacez le taux indicatif par celui de votre avis si vous le connaissez.
Valeur locative cadastrale
Calcul basé sur la valeur locative cadastrale de votre avis
Taux global
Estimation à partir d'un taux indicatif, ou saisie de votre taux exact (avis d'impôt)
Dégrèvements
Exonérations/dégrèvements possibles (âge, handicap, revenus, logement neuf), selon conditions
❓ Mini‑FAQ (taxe foncière)
Pourquoi ma taxe foncière augmente presque chaque année ?
Elle peut évoluer avec la revalorisation des bases, les décisions de taux votées localement et des changements de situation (travaux, exonérations expirées).
Pourquoi deux logements similaires paient des montants différents ?
Les valeurs locatives cadastrales et les taux locaux peuvent varier fortement d'une commune à l'autre, et certains biens bénéficient d'exonérations/dégrèvements spécifiques.
Puis‑je contester ma taxe foncière ?
Oui, notamment en cas d'erreur sur les caractéristiques du bien ou la base cadastrale. Vérifiez d'abord votre avis et les éléments de calcul, puis suivez la procédure officielle.
📚 Sources vérifiables
- Service-public.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
- Impots.gouv.fr — Documentation officielle et FAQ taxe foncière
- Legifrance.gouv.fr — Code Général des Impôts (CGI articles L. 1397-1 et suivants)
Mise à jour automatique: janvier 2026
⚙️ Données utilisées pour ce calcul
- Valeur locative cadastrale: base de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), fournie par l'administration fiscale
- Taux global: somme des taux votés (commune + intercommunalité + département), très variable selon les collectivités (souvent 25% à 45%)
- Dégrèvements/exonérations: possibles sous conditions (âge, handicap, revenus, logement neuf, travaux, situations particulières)
- À part sur l'avis: la TEOM (ordures ménagères) peut être affichée séparément de la taxe foncière
Dernière mise à jour: janvier 2026 (Taux locaux et DGFIP)
🔗 Voir aussi
📚 Sources et références officielles
- • Taxe foncière sur les propriétés bâties: service-public.fr
- • Avis et informations officielles: impots.gouv.fr