Saint-Denis en bref
Saint-Denis doit son importance au martyr saint Denis, à l'origine de l'abbaye où seront inhumés presque tous les rois, reines et princes de France. Depuis 2025, la ville intègre Pierrefitte-sur-Seine et devient la commune la plus peuplée d'Île-de-France après Paris.
Ce qui compte pour un achat en Seine-Saint-Denis
La préfecture de la Seine-Saint-Denis est Bobigny, mais Saint-Denis et Montreuil sont ses plus grandes villes. Département de la petite couronne inclus dans la métropole du Grand Paris, il applique le taux relevé des droits de mutation.
Frais de notaire selon le prix en Seine-Saint-Denis
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Seine-Saint-Denis ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Seine-Saint-Denis, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Seine-Saint-Denis en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes à Montreuil et à Saint-Denis ?
Oui : la Seine-Saint-Denis applique un seul taux, 6,32 % de droits de mutation dans l'ancien. Pour un appartement à 250 000 €, les frais sont d'environ 19 439 €.