Nice en bref
Longtemps tournée vers l'Italie, Nice choisit en 1388 la protection du comté de Savoie et devient en 1526 la capitale du comté de Nice. Elle n'est rattachée à la France qu'en 1860 : le département des Alpes-Maritimes naît alors du comté de Nice et de l'arrondissement de Grasse, détaché du Var.
Ce qui compte pour un achat dans les Alpes-Maritimes
Les Alpes-Maritimes font partie des départements qui n'ont pas relevé leurs droits de mutation en 2025 : dans l'ancien, ils restent à 5,80 % du prix, contre 6,32 % dans le Var voisin et dans la plupart des départements. De Menton à Cannes, tous les acheteurs en profitent, primo-accédants ou non.
Frais de notaire selon le prix dans les Alpes-Maritimes
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| 100 000 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 14 500 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 18 139 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans les Alpes-Maritimes ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 14 709 € dans les Alpes-Maritimes, et d'environ 21 568 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans les Alpes-Maritimes en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 5,80 % du prix dans l'ancien : le département n'a pas voté la hausse autorisée depuis 2025. Dans le neuf, ils tombent à 0,715 %.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas à Nice que dans le Var ?
Parce que le département des Alpes-Maritimes n'a pas voté la hausse des droits de mutation autorisée depuis avril 2025. Les droits restent à 5,80 % du prix dans l'ancien, contre 6,32 % dans le Var. Les autres frais (émoluments, débours, contribution de sécurité immobilière) sont les mêmes partout.