Marseille en bref
Marseille est fondée vers 600 av. J.-C. par des marins et des marchands grecs venus de Phocée, d'où son surnom de « cité phocéenne ». Port ouvert sur la Méditerranée depuis l'Antiquité, elle est aujourd'hui la deuxième commune la plus peuplée de France.
Ce qui compte pour un achat dans les Bouches-du-Rhône
Les Bouches-du-Rhône sont le troisième département le plus peuplé de France, et Marseille y forme une seule agglomération avec Aix-en-Provence. Pour les frais de notaire, le lieu exact ne change rien : le taux des droits de mutation est voté pour tout le département, et seul le prix du bien fait varier le montant.
Frais de notaire selon le prix dans les Bouches-du-Rhône
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans les Bouches-du-Rhône ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans les Bouches-du-Rhône, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes à Marseille et à Aix-en-Provence ?
Oui. Les droits de mutation sont fixés par le département : 6,32 % du prix dans l'ancien partout dans les Bouches-du-Rhône, 5,80 % pour un primo-accédant qui achète sa résidence principale. À prix égal, les frais sont donc identiques à Marseille, à Aix-en-Provence ou à Arles.