Cergy en bref
Créé en 1968 à partir de la Seine-et-Oise, le Val-d'Oise forme la partie nord de l'agglomération parisienne. Cergy, sur la rive droite de l'Oise, accueille la préfecture et le conseil départemental, même si Pontoise reste officiellement le chef-lieu.
Ce qui compte pour un achat dans le Val-d'Oise
Le département réunit deux parcs naturels régionaux et des zones très urbanisées, ainsi que l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, premier aéroport d'Europe continentale. D'Argenteuil au Vexin, les droits de mutation suivent un taux unique.
Frais de notaire selon le prix dans le Val-d'Oise
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans le Val-d'Oise ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans le Val-d'Oise, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans le Val-d'Oise en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Pontoise ou Cergy : quel est le chef-lieu, et cela change-t-il les frais ?
Pontoise est le chef-lieu officiel, mais la préfecture est installée à Cergy. Cela ne change rien aux frais : les droits de mutation sont votés par le département du Val-d'Oise, 6,32 % du prix dans l'ancien partout.