Melun en bref
Melun s'est développée dans un méandre de la Seine, entre la Brie et le Gâtinais, à 41 km au sud-est de Paris et à 15 km de Fontainebleau. Préfecture de la Seine-et-Marne, elle n'en est que la troisième ville, après Meaux et Chelles.
Ce qui compte pour un achat en Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne tire son nom des deux cours d'eau qui la traversent. De Meaux à Fontainebleau, le taux des droits de mutation est le même dans tout le département : seul le prix du bien fait varier le montant des frais.
Frais de notaire selon le prix en Seine-et-Marne
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Seine-et-Marne ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Seine-et-Marne, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Seine-et-Marne en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils plus bas en Seine-et-Marne qu'à Paris ?
Le taux est le même : 6,32 % de droits de mutation dans l'ancien, en Seine-et-Marne comme à Paris. Les frais sont donc proportionnels au prix ; pour 250 000 €, comptez environ 19 439 €.