Frais de notaire 2025 dans le Val-de-Marne (94)
Acheter dans le Val-de-Marne en 2025 demande une préparation financière rigoureuse incluant les frais de notaire. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.4% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 94, le prix moyen au m² s'établit à environ 4 100 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat dans le Val-de-Marne ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. Dans le Val-de-Marne, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
ℹ️ Neuf vs ancien : En VEFA, les droits d'enregistrement sont réduits par rapport à l'ancien. À prix égal (exemple 200 000 €), les frais d'acquisition sont plus bas en neuf.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Créteil |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,40 % | 14 806 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
📄 Débours indicatifs (Créteil) : cadastre ≈ 140 €, conservation ≈ 170 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Val-de-Marne
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Créteil avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Val-de-Marne
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 4 237 €, soit une économie de 7 790 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans le Val-de-Marne
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Île-de-France
Certaines collectivités d'Île-de-France proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Val-de-Marne 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse modérée (+3% à +8% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes stable avec sélectivité accrue
Attractivité
⭐ Forte attractivité économique et démographique
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec tensions localisées
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans le Val-de-Marne
Créteil
3 911 €/m²
Préfecture
Vitry-sur-Seine
4 408 €/m²
Sous-préfecture
Nogent-sur-Marne
4 474 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans le Val-de-Marne ?
Notaires à Créteil (94) - 2025
D’après DVF 2024, Créteil comptabilise 1 vente immobilière (1 bien mixte) (sur 3 mutations). La médiane des prix des ventes est de 371 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Île-de-France.
Annuaire officielNotaires à Vitry-sur-Seine (94) - 2025
En 2024, Vitry-sur-Seine recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 285 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Île-de-France.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Créteil ou Vitry-sur-Seine.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans le Val-de-Marne ?
Entre 4% (neuf) et 7.4% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 94 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Val-de-Marne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7.4%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Créteil ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
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💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Val-de-Marne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Val-de-Marne)
Taux applicable au département: Val-de-Marne
Débours et formalités (Val-de-Marne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr