Créteil en bref
Petite ville au caractère champêtre jusqu'à la Seconde Guerre mondiale, Créteil s'urbanise à partir de 1955 avec le quartier du Mont-Mesly. Devenue en 1965 le chef-lieu du nouveau département du Val-de-Marne, elle se dote du « Nouveau Créteil » : préfecture, hôtel de ville, palais de justice et hôpital Henri-Mondor.
Ce qui compte pour un achat dans le Val-de-Marne
Le Val-de-Marne doit son nom à la Marne, dont les bords sont aménagés à Créteil, à côté d'un lac de 42 hectares. Vitry-sur-Seine y est plus peuplée que la préfecture. Comme dans les autres départements de la petite couronne, les droits de mutation ont été relevés en 2025.
Frais de notaire selon le prix dans le Val-de-Marne
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans le Val-de-Marne ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans le Val-de-Marne, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans le Val-de-Marne en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Faut-il prévoir les mêmes frais de notaire à Vitry-sur-Seine qu'à Vincennes ?
Oui, à prix égal : les deux villes sont dans le Val-de-Marne, qui applique 6,32 % de droits de mutation dans l'ancien. Ce qui change, c'est le prix des logements, donc le montant final.