Paris en bref
Le site est occupé dès le IIIe siècle avant notre ère par les Parisii, qui fondent Lutèce et donneront leur nom à la ville. Clovis la choisit comme capitale au début du VIe siècle ; au Moyen Âge, la création de l'université de Paris en fait un foyer intellectuel majeur.
Ce qui compte pour un achat à Paris
Paris est à la fois une commune et un département : un seul taux de droits de mutation s'applique, de 6,32 % dans l'ancien. Ce taux est le même que dans la plupart des départements, mais comme les prix y sont parmi les plus élevés de France, les frais pèsent lourd en euros.
Frais de notaire selon le prix à Paris
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien à Paris ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € à Paris, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation à Paris en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
La Chambre des notaires de Paris fixe-t-elle les frais de notaire ?
Non. Les émoluments sont fixés par l'État et identiques dans toute la France, et les droits de mutation sont votés par la Ville de Paris. La Chambre des notaires de Paris publie en revanche des statistiques de prix des ventes.