Évry-Courcouronnes en bref
Village agricole en bord de Seine jusqu'à la fin des années 1950, Évry devient en trente ans une ville nouvelle et la préfecture de l'Essonne, département créé en 1968 du démembrement de la Seine-et-Oise. Sa cathédrale de la Résurrection, achevée en 1995, est l'une des très rares cathédrales construites en France au XXe siècle. En 2019, Évry fusionne avec Courcouronnes.
Ce qui compte pour un achat dans l'Essonne
L'Essonne tire son nom de la rivière qui la traverse du sud au nord jusqu'à la Seine, et une partie de son territoire appartient à la métropole du Grand Paris. Entre villes nouvelles et campagne du sud du département, le taux des droits de mutation ne varie pas.
Frais de notaire selon le prix dans l'Essonne
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans l'Essonne ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans l'Essonne, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans l'Essonne en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Combien un primo-accédant économise-t-il dans l'Essonne ?
Pour une maison ancienne à 300 000 €, les frais de notaire passent d'environ 23 128 € à environ 21 568 € pour un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans et qui achète sa résidence principale : les droits de mutation restent alors à 5,80 % au lieu de 6,32 %.
Frais de notaire dans les départements voisins
- Yvelines (78)
- Hauts-de-Seine (92)
- Val-de-Marne (94)
- Seine-et-Marne (77)
- Loiret (45)
- Eure-et-Loir (28)