Versailles en bref
Ville nouvelle voulue par Louis XIV, Versailles fut la capitale de la France de 1682 à 1789. Son château et ses jardins sont inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO ; la ville devient chef-lieu de la Seine-et-Oise en 1790, puis des Yvelines en 1968.
Ce qui compte pour un achat dans les Yvelines
Les Yvelines sont le département le plus peuplé de la grande couronne. De Versailles à Saint-Germain-en-Laye, de Saint-Quentin-en-Yvelines à Mantes-la-Jolie, les acheteurs paient le même taux de droits de mutation, celui voté par le département.
Frais de notaire selon le prix dans les Yvelines
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans les Yvelines ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans les Yvelines, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans les Yvelines en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
La chambre des notaires de Versailles fixe-t-elle les frais de notaire ?
Non. Les émoluments sont fixés par l'État selon un barème national, et les droits de mutation, qui forment l'essentiel des frais, sont votés par le département des Yvelines : 6,32 % du prix dans l'ancien. Une chambre des notaires représente la profession ; elle ne fixe pas les tarifs.