Angers en bref
Capitale historique et place forte de l'Anjou, berceau de la dynastie des Plantagenêts, Angers devient au XVe siècle l'un des centres intellectuels de l'Europe sous le « bon roi René ». Son château domine toujours la Maine.
Ce qui compte pour un achat en Maine-et-Loire
Le Maine-et-Loire, créé en 1790, reprend l'essentiel de l'ancienne province d'Anjou ; c'est le plus vaste département des Pays de la Loire. Angers, deuxième commune de la région, s'est spécialisée au XIXe siècle dans le végétal.
Frais de notaire selon le prix en Maine-et-Loire
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Maine-et-Loire ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Maine-et-Loire, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Maine-et-Loire en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Un étudiant qui achète son premier logement à Angers paie-t-il moins de frais ?
S'il achète sa résidence principale et n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, oui : les droits de mutation sont de 5,80 % au lieu de 6,32 %. Pour un studio à 100 000 €, les frais passent d'environ 8 371 € à environ 7 851 €.