Frais de notaire 2025 dans le Maine-et-Loire (49)
L'authenticité dans le Maine-et-Loire séduit tout en offrant des conditions d'acquisition avantageuses. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 49, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 300 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat dans le Maine-et-Loire ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. Dans le Maine-et-Loire, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
🏘️ Spécificité locale : Le Maine-et-Loire bénéficie du dynamisme angevin et de l'attractivité ligérienne. Angers attire par son université et son économie diversifiée. Le département profite des châteaux de la Loire et des vignobles d'Anjou. L'investissement étudiant reste rentable grâce aux universités. Saumur conserve son attractivité équestre et viticole unique.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 554 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : Dans le Maine-et-Loire, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Maine-et-Loire
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Angers avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Maine-et-Loire
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 3 125 €, soit une économie de 5 244 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans le Maine-et-Loire
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Pays de la Loire
Certaines collectivités de Pays de la Loire proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Maine-et-Loire 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans le Maine-et-Loire
Angers
2 642 €/m²
Préfecture
Cholet
1 930 €/m²
Sous-préfecture
Saumur
1 738 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans le Maine-et-Loire ?
Notaires à Angers (49) - 2025
D’après DVF 2024, Angers comptabilise 3 ventes immobilières (3 biens mixtes) (sur 4 mutations). La médiane des prix des ventes est de 90 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Pays de la Loire.
Annuaire officielNotaires à Cholet (49) - 2025
Selon DVF 2024, Cholet a enregistré 3 mutations, dont 3 ventes immobilières (1 appartement, 2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 50 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Pays de la Loire.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Angers ou Cholet.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans le Maine-et-Loire ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 49 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Maine-et-Loire 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Angers ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Pays de la Loire :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Maine-et-Loire)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Maine-et-Loire)
Taux applicable au département: Maine-et-Loire
Débours et formalités (Maine-et-Loire)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr