Poitiers en bref
Capitale du Poitou, Poitiers est une ville universitaire depuis la création de son université en 1431, qui a accueilli René Descartes, Joachim du Bellay et François Rabelais. Elle compte aujourd'hui plus de 31 000 étudiants.
Ce qui compte pour un achat dans la Vienne
Arrosée par le Clain et la Boivre, Poitiers est la commune la plus peuplée de la Vienne, département nommé d'après la rivière qui le traverse. Les droits de mutation y suivent le taux relevé de 6,32 %.
Frais de notaire selon le prix dans la Vienne
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans la Vienne ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans la Vienne, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans la Vienne en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Un étudiant qui devient propriétaire à Poitiers peut-il payer moins de frais ?
Oui, s'il achète sa résidence principale et n'a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans : les droits de mutation passent de 6,32 % à 5,80 %. Pour un studio à 80 000 €, les frais sont alors d'environ 6 479 € au lieu de 6 895 €.