Le Mans en bref
Ancienne capitale du Maine, Le Mans voit le mariage de Geoffroy V d'Anjou et de Mathilde l'Emperesse, à l'origine de l'Empire Plantagenêt, et la naissance d'Henri II. Son enceinte gallo-romaine du IIIe siècle, en partie conservée, est la plus grande d'Europe après celle de Rome.
Ce qui compte pour un achat dans la Sarthe
Le vieux Mans, appelé Cité Plantagenêt, est le quartier historique de la troisième ville des Pays de la Loire. La Sarthe, créée en 1790 et nommée d'après sa rivière, correspond au Haut-Maine.
Frais de notaire selon le prix dans la Sarthe
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans la Sarthe ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans la Sarthe, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans la Sarthe en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes au Mans et dans le reste de la Sarthe ?
Oui : les droits de mutation sont votés par le département de la Sarthe, 6,32 % du prix dans l'ancien, au Mans comme à La Flèche ou à Sablé-sur-Sarthe.