Nantes en bref
Ville des ducs de Bretagne, dont le château domine encore le centre, Nantes s'est développée sur les rives de la Loire, à 50 km de l'océan. Le département s'appelait Loire-Inférieure jusqu'en 1957.
Ce qui compte pour un achat en Loire-Atlantique
Sixième commune de France, Nantes forme avec Saint-Nazaire, son avant-port sur l'estuaire, le principal pôle du Grand Ouest. Pour les frais de notaire, les deux villes sont logées à la même enseigne : un seul taux de droits de mutation pour toute la Loire-Atlantique.
Frais de notaire selon le prix en Loire-Atlantique
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Loire-Atlantique ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Loire-Atlantique, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Loire-Atlantique en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes à Nantes et à Saint-Nazaire ?
Oui. Les droits de mutation sont votés par le département : 6,32 % du prix dans l'ancien, 5,80 % pour un primo-accédant qui achète sa résidence principale, dans toute la Loire-Atlantique.