Frais de notaire 2025 en Loire-Atlantique (44)
La Loire-Atlantique, carrefour de l’Atlantique et de la Loire, attire autant les familles que les investisseurs par sa diversité urbaine et côtière. Nantes, métropole créative, rayonne par son dynamisme économique et culturel, tandis que Saint-Nazaire et la Côte d’Amour séduisent pour leur cadre balnéaire et leur vitalité portuaire. Les prix immobiliers y sont contrastés : du centre-ville nantais aux villages du vignoble, chaque secteur affiche ses spécificités. Les frais de notaire, variables selon le type de bien, sont un élément clé à anticiper pour réussir son projet dans le 44.
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💰 Frais de notaire 2025 : à quoi s’attendre en Loire-Atlantique ?
Le montant des frais dépend du type de bien : ancien ou neuf. En Loire-Atlantique, la différence de coût entre ces deux catégories s’explique par la fiscalité locale et la forte attractivité du littoral. Les achats en VEFA (neuf) bénéficient d’un taux réduit, tandis que l’ancien reste majoritaire dans les transactions.
🌊 Spécificité ligérienne : Le 44 conjugue innovation urbaine et douceur de vivre océanique. Nantes, capitale régionale, attire cadres et étudiants, tandis que Saint-Nazaire s’impose par son industrie navale et ses plages familiales. Le littoral, de Pornic à La Baule, reste très prisé pour les résidences secondaires. L’arrière-pays, autour de Clisson ou Ancenis, séduit par ses villages viticoles et ses prix plus accessibles. La diversité des marchés locaux impose une vigilance sur les frais annexes selon la commune.
| Type d’achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (Nantes) | ≈ 7,28 % | 14 429 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 1,4 % | 2 829 € |
💰 Focus Loire-Atlantique : Les écarts de frais s’expliquent par la diversité des marchés : Nantes affiche des prix élevés et un dynamisme constant, tandis que l’arrière-pays et le littoral proposent des opportunités pour primo-accédants et investisseurs. Le neuf permet de profiter d’avantages fiscaux, notamment sur la côte et dans les programmes urbains récents.
🔢 Exemple concret d’achat à Nantes
Illustration : voici un cas réel d’acquisition à Nantes, pour un appartement ancien, avec apport et financement typiques du marché local.
Simulation d’achat en Loire-Atlantique
À savoir : Pour un bien neuf de même valeur, les frais descendent à 2 750 €, soit plus de 11 000 € d’économie par rapport à l’ancien.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Loire-Atlantique
Cibler les programmes neufs éligibles Pinel à Nantes
Les quartiers en renouvellement urbain à Nantes offrent des dispositifs Pinel : profitez d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % et d’un taux de frais de notaire réduit sur le neuf.
Acheter dans un village de caractère
Certaines communes labellisées « villages de caractère » proposent des exonérations partielles de droits d’enregistrement pour les acquisitions à vocation touristique ou patrimoniale.
Profiter des aides régionales à la rénovation
La région Pays de la Loire propose des subventions pour l’isolation et la rénovation énergétique : valorisez votre bien avant la vente et réduisez les frais annexes à l’achat.
Investir dans le locatif étudiant à Nantes
Les logements proches des universités nantaises bénéficient d’une demande locative soutenue : cela facilite la négociation des frais annexes et sécurise l’investissement.
📈 Marché immobilier Loire-Atlantique : tendances 2024–2025
Évolution des prix
📊 Stabilité dans Nantes (+1% à +3%), légère baisse dans l'arrière-pays (-2%), marché équilibré malgré les tensions économiques
Volume de transactions
📊 Activité soutenue dans l'agglomération nantaise, plus modérée sur le littoral et dans les terres
Attractivité démographique
⭐ Boom des arrivées familiales et des télétravailleurs séduits par la qualité de vie nantaise
Tension du marché
🟢 Marché équilibré avec des opportunités dans les secteurs moins tendus comme Châteaubriant
En résumé : Nantes reste le moteur du marché, mais la Loire-Atlantique offre des alternatives variées : littoral pour les résidences secondaires, arrière-pays pour l’accessibilité, et pôles étudiants pour l’investissement locatif. Les données 2024 confirment la vitalité du département malgré un contexte national plus tendu.
🏘️ Prix moyens par ville en Loire-Atlantique
Nantes
3 007 €/m²
Préfecture
Saint-Nazaire
3 555 €/m²
Sous-préfecture
Châteaubriant
2 983 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Loire-Atlantique ?
Notaires à Nantes (44)
À Nantes, les études notariales accompagnent de nombreux projets familiaux et patrimoniaux. Les successions complexes et les ventes de biens anciens y sont fréquentes. Les notaires locaux sont réputés pour leur expertise sur les transactions en centre-ville et sur le littoral.
Annuaire officielNotaires à Saint-Nazaire (44)
À Saint-Nazaire, les notaires sont sollicités pour des transactions variées, de l’achat d’appartements en centre-ville à l’acquisition de maisons de pêcheurs rénovées. Le marché local est marqué par la présence d’industries et la proximité du port, ce qui influence la typologie des biens traités.
Annuaire officielBon à savoir : Les notaires de Loire-Atlantique sont vos interlocuteurs privilégiés pour sécuriser vos transactions, qu’il s’agisse d’un bien sur la côte, d’une maison de ville ou d’un projet rural.
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❓ FAQ – Immobilier et notaires en Loire-Atlantique
Nantes : un cadre de vie adapté aux familles ?
Nantes offre un environnement idéal pour les familles : écoles réputées, nombreux espaces verts, transports efficaces et quartiers résidentiels attractifs comme Doulon ou Bellevue.
Quelles aides pour acheter sur la côte atlantique ?
Plusieurs communes du littoral, de Pornic à La Baule, proposent des subventions pour la rénovation et l’aménagement. Les résidences de tourisme bénéficient d’exonérations fiscales, cumulables avec les aides régionales.
L’investissement locatif étudiant à Nantes est-il intéressant ?
Oui, la forte présence universitaire garantit une demande locative stable et des rendements attractifs (4-5 % net), notamment dans les quartiers centraux et proches des campus.
Comment optimiser la fiscalité d’une résidence secondaire sur la côte ?
Privilégiez les biens éligibles au statut « résidence de tourisme » : amortissement fiscal, récupération de TVA sur les travaux et fiscalité avantageuse sur les revenus saisonniers.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans les Pays de la Loire :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Loire-Atlantique)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Loire-Atlantique)
Taux applicable au département: Loire-Atlantique
Débours et formalités (Loire-Atlantique)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr