La Roche-sur-Yon en bref
La Roche-sur-Yon est fondée par décret impérial le 25 mai 1804 : Napoléon Ier fait d'un petit bourg une cité moderne au plan en pentagone, autour de la vaste place Napoléon. La ville changera huit fois de nom au gré des régimes du XIXe siècle.
Ce qui compte pour un achat en Vendée
La Vendée correspond à l'ancien Bas-Poitou et doit son nom à la rivière qui la traverse. La Roche-sur-Yon en est à la fois la préfecture et la ville la plus peuplée ; sur le littoral comme dans le bocage, le taux des droits de mutation est unique.
Frais de notaire selon le prix en Vendée
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Vendée ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Vendée, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Vendée en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes sur la côte vendéenne qu'à La Roche-sur-Yon ?
Oui, le département applique un seul taux : 6,32 % de droits de mutation dans l'ancien. Une maison de vacances sur la côte paie ce taux plein ; un primo-accédant qui achète sa résidence principale bénéficie de 5,80 %.