Frais de notaire 2025 dans les Bouches-du-Rhône (13)
Dans les Bouches-du-Rhône, la tension immobilière influence directement les stratégies d'achat et les frais associés. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 13, le prix moyen au m² s'établit à environ 3 500 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
📊 Coût réel des frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône
Deux facteurs clés déterminent vos frais : le type de bien (neuf ou ancien) et son prix. Dans les Bouches-du-Rhône, les tarifs officiels s'appliquent comme dans tous les départements français.
🏘️ Spécificité locale : Les Bouches-du-Rhône concentrent les enjeux immobiliers de PACA avec Marseille et Aix-en-Provence. Le marché reste tendu malgré l'offre nouvelle, porté par la dynamique économique méditerranéenne. Les communes périphériques comme Salon-de-Provence offrent des alternatives plus abordables. L'investissement locatif étudiant reste très dynamique grâce aux nombreuses universités et écoles supérieures.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Marseille |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,29 % | 14 580 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En VEFA (neuf), les frais sont en général plus faibles que dans l’ancien, ce qui réduit le coût global à l’acquisition pour un même budget.
Débours indicatifs (Marseille) : cadastre ≈ 150 €, conservation ≈ 179 €. Ces montants peuvent varier selon le dossier et les formalités.
💡 Cas pratique : acheter à Marseille
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Marseille avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans les Bouches-du-Rhône
Économie potentielle : En VEFA, les frais tomberaient à seulement 4 320 €, soit une économie de 7 980 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône
Aides locales à Marseille
Commune/métropole: aides à l’accession et à la rénovation. Vérifiez l’éligibilité et les cumul possibles.
Aix‑en‑Provence : dispositifs locaux
Des dispositifs (accession, rénovation) peuvent réduire le coût global. Consultez les sites des villes.
Arles : programmes façades/centre
Des programmes de revitalisation peuvent inclure des aides pour façades/centre ancien. Utile pour optimiser le budget travaux.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Bouches-du-Rhône 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans les Bouches-du-Rhône
Marseille
3 655 €/m²
Préfecture
Aix-en-Provence
3 377 €/m²
Sous-préfecture
Arles
3 227 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans les Bouches-du-Rhône ?
Notaires à Marseille (13) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 146 mutations à Marseille, avec 109 ventes immobilières (52 maisons, 57 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Annuaire officielNotaires à Aix-en-Provence (13) - 2025
D’après DVF 2024, Aix-en-Provence comptabilise 111 ventes immobilières (53 maisons, 58 appartements) (sur 151 mutations). Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Marseille ou Aix-en-Provence.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 13 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Bouches-du-Rhône 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Marseille ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
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💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Bouches-du-Rhône)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Bouches-du-Rhône)
Taux applicable au département: Bouches-du-Rhône
Débours et formalités (Bouches-du-Rhône)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr