Frais de notaire 2025 dans le Var (83)
Entre calanques, vignobles et villages perchés, le Var incarne l’art de vivre provençal et la diversité méditerranéenne. Ce département du Sud séduit autant les familles locales que les acquéreurs venus d’ailleurs, attirés par la douceur du climat, la vitalité de Toulon, la renommée de Saint-Tropez ou la tranquillité de l’arrière-pays. Le marché immobilier y est contrasté : prix élevés sur le littoral, opportunités plus accessibles dans l’intérieur. En 2025, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 800 €, mais chaque secteur a ses spécificités. Avant d’acheter, il est crucial de bien anticiper les frais de notaire, qui dépendent du type de bien, de la commune et du contexte local.
💵 Estimation des frais de notaire pour Var
Les frais d'acquisition immobilière changent selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. Dans le Var, le différentiel neuf/ancien respecte la réglementation nationale.
🏘️ Spécificité locale : Le Var séduit par son littoral exceptionnel, de Toulon à Saint-Tropez, alliant dynamisme économique et qualité de vie. La préfecture Toulon offre un marché immobilier actif avec des prix accessibles, tandis que les communes côtières comme Hyères ou Le Lavandou attirent les investisseurs. L'arrière-pays, avec Draguignan, propose des alternatives plus abordables. Le département bénéficie d'une attractivité touristique forte, avec un marché immobilier résidentiel secondaire dynamique malgré la pression foncière.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (Toulon) | ≈ 7,28% | 15 000 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,0% | 4 000 € |
💡 Bon à savoir : Dans le Var, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 11 000 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📝 Exemple chiffré pour Var
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Toulon avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Var
Comparaison : Dans le neuf, ces frais représenteraient uniquement 4 000 €, soit une économie de 10 500 €.
💡 Conseils locaux pour alléger vos frais de notaire dans le Var
Négociez le mobilier dans l'arrière-pays
Dans le Var, l'intégration d'une partie du mobilier (cuisine équipée, électroménager) dans l'acte de vente peut réduire la base taxable des frais de notaire, notamment dans les villages du Haut-Var.
Profitez des aides à la primo-accession
La région PACA et certains territoires varois proposent des subventions spécifiques pour les jeunes acheteurs, notamment à Brignoles et Draguignan. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Achetez dans le neuf à Toulon ou Fréjus
Les frais de notaire sont réduits à environ 2% dans le neuf, particulièrement dans les programmes immobiliers récents du littoral varois.
Simulez vos frais selon la commune
Utilisez notre outil pour comparer les frais de notaire à La Seyne-sur-Mer, Saint-Raphaël ou dans les villages du centre Var. Les taux et exonérations peuvent varier selon la commune.
🏡 Tendances immobilières 2025 : le Var à la loupe
Prix : stabilité sur le littoral, hausse à l'intérieur
🌞 Les prix à Toulon et Hyères se stabilisent, tandis que l'arrière-pays (Cotignac, Fayence) voit une légère hausse portée par la demande de résidences secondaires.
Transactions : dynamisme sur la côte
🚤 Le marché reste très actif à Fréjus, Saint-Raphaël et Bandol, avec une forte attractivité pour les biens avec vue mer ou port.
Nouveaux arrivants et retraités
🌲 Le Var attire de nombreux retraités et actifs en télétravail, notamment dans les villages du centre et du Haut-Var, où la qualité de vie séduit.
Tensions : rareté sur le neuf
⚡ L'offre de logements neufs reste limitée, ce qui maintient la pression sur les prix dans les secteurs prisés du littoral et des agglomérations.
Sources locales : DVF 2024, Chambre des Notaires du Var, FNAIM, MeilleursAgents, INSEE. Analyse actualisée novembre 2025.
🏘️ Prix immobiliers 2025 : zoom sur les villes du Var
Toulon
3 820 €/m²
Centre-ville, Mourillon
Fréjus
4 120 €/m²
Quartiers plage et centre
Brignoles
2 650 €/m²
Ville moyenne, cœur du Var
🏛️ Trouver un notaire dans le Var : adresses et conseils
Études notariales à Toulon, Fréjus et Brignoles
- Toulon : 15 études, centre-ville et quartiers Est (La Rode, Le Mourillon)
- Fréjus/Saint-Raphaël : 8 études, spécialisées en transactions littorales
- Brignoles : 4 études, cœur du Var, accompagnement rural et familial
Pour des conseils personnalisés, privilégiez un notaire connaissant le marché local (ex : successions agricoles dans le Haut-Var, ventes de résidences secondaires sur la côte).
Annuaire officiel des notaires du Var💡 Astuce locale : Pour les ventes complexes (biens atypiques, propriétés viticoles), consultez un notaire spécialisé à Draguignan ou dans le centre Var.
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❓ Questions fréquentes sur les frais de notaire dans le Var
Quel est le pourcentage des frais de notaire à Fréjus ou Toulon ?
Pour un achat dans l'ancien, comptez entre 7% et 7,7% du prix. Dans le neuf, les frais tombent à environ 2.2% (hors frais d'agence et mobilier).
Les frais de notaire varient-ils selon la commune ?
Oui, certaines communes du Var appliquent des taux de droits d'enregistrement réduits ou proposent des exonérations pour les primo-accédants. Renseignez-vous auprès de la mairie ou du notaire local.
Comment réduire ses frais de notaire dans le Var ?
Déduisez la valeur du mobilier, privilégiez l'achat dans le neuf ou profitez des aides régionales (PACA, PTZ). Un notaire local saura vous conseiller selon votre projet (résidence principale, secondaire, investissement locatif).
Existe-t-il des aides spécifiques pour acheter dans le Var ?
Oui, la région PACA propose des aides pour les jeunes acheteurs et les familles, notamment dans les zones rurales ou pour la rénovation énergétique. Le PTZ et le dispositif Pinel sont aussi accessibles dans plusieurs communes varoises.
Où trouver un notaire spécialisé dans le Var ?
Consultez l'annuaire officiel des notaires du Var ou privilégiez une étude à Brignoles, Draguignan ou sur le littoral selon la nature de votre projet (agricole, urbain, succession, etc.).
🔎 Voir aussi
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💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Var)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Var)
Taux applicable au département: Var
Débours et formalités (Var)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
👉 Pour un devis exact: Contactez directement le notaire de votre région — c'est gratuit et sans engagement.
📚 Références locales et ressources utiles
- • Chambre des Notaires du Var : chambre-var.notaires.fr
- • Dernières ventes et prix : DVF Etalab
- • Guide primo-accédant PACA : maregionsud.fr
- • Calculateur officiel : service-public.fr