Toulouse en bref
Occupée par les Volques Tectosages dès le IIIe siècle av. J.-C., la cité de Tolosa est fondée par les Romains au bord de la Garonne au début du Ier siècle. Au Ve siècle, elle devient la capitale du royaume wisigoth.
Ce qui compte pour un achat en Haute-Garonne
Quatrième ville de France, Toulouse est aussi le chef-lieu de la région Occitanie. Pour un même budget, le choix entre l'ancien et le neuf pèse lourd sur les frais : les droits de mutation passent de 6,32 % du prix dans l'ancien à 0,715 % dans le neuf.
Frais de notaire selon le prix en Haute-Garonne
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Haute-Garonne ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Haute-Garonne, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Haute-Garonne en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Combien de frais de notaire pour un appartement neuf à Toulouse ?
Dans le neuf, les droits de mutation ne sont que de 0,715 % du prix : les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le tableau ci-dessus donne le montant pour chaque prix.