Frais de notaire 2025 dans le Rhône (69)
Acheter dans le Rhône en 2025 demande une préparation financière rigoureuse incluant les frais de notaire. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 69, le prix moyen au m² s'établit à environ 3 900 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat dans le Rhône ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. Dans le Rhône, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
🏘️ Spécificité locale : Le Rhône concentre la dynamique immobilière régionale avec Lyon métropole. L'agglomération lyonnaise connaît une croissance soutenue portée par l'économie tertiaire. Le marché reste tendu malgré l'offre nouvelle importante. L'investissement étudiant et locatif reste très rentable. Les Monts du Lyonnais offrent des alternatives plus accessibles aux familles.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (Lyon) | ≈ 7–8% | 14573.9 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2.2% | 4348.3 € |
💡 Bon à savoir : Dans le Rhône, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Rhône
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Lyon avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Rhône
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 4 718 €, soit une économie de 8 892 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans le Rhône
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Auvergne-Rhône-Alpes
Certaines collectivités d'Auvergne-Rhône-Alpes proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Rhône 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse modérée (+3% à +8% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes stable avec sélectivité accrue
Attractivité
⭐ Forte attractivité économique et démographique
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec tensions localisées
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans le Rhône
Lyon
3 960 €/m²
Préfecture
Villeurbanne
4 581 €/m²
Sous-préfecture
Villefranche
4 652 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans le Rhône ?
Notaires à Lyon (69) - 2025
D’après DVF 2024, Lyon comptabilise 120 ventes immobilières (57 maisons, 63 appartements) (sur 167 mutations). Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officielNotaires à Villeurbanne (69) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 13 mutations à Villeurbanne, avec 3 ventes immobilières (1 appartement, 2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 154 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Lyon ou Villeurbanne.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans le Rhône ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 69 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Rhône 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Lyon ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Auvergne-Rhône-Alpes :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Rhône)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Rhône)
Taux applicable au département: Rhône
Débours et formalités (Rhône)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr