Frais de notaire 2025 en Charente-Maritime (17)
Acquérir sur le littoral en Charente-Maritime nécessite d'anticiper précisément vos frais d'acquisition immobilière. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 17, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 800 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Charente-Maritime ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Charente-Maritime, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
🏘️ Spécificité locale : La Charente-Maritime présente un marché tendu sur le littoral (La Rochelle, Royan) et plus accessible dans l'intérieur. Les îles de Ré et Oléron maintiennent des prix très élevés. L'investissement locatif saisonnier reste très rentable malgré la réglementation. Le département attire de nombreux retraités et télétravailleurs séduits par la douceur de vivre atlantique.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à La Rochelle |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 552 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En VEFA (neuf), les frais sont en général plus faibles que dans l’ancien, ce qui réduit le coût global à l’acquisition pour un même budget.
Débours indicatifs (La Rochelle) : cadastre ≈ 138 €, conservation ≈ 168 €. Ces montants peuvent varier selon le dossier et les formalités.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Charente-Maritime
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à La Rochelle avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Charente-Maritime
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 3 623 €, soit une économie de 6 384 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Charente-Maritime
Vérifier les aides locales à La Rochelle
Certaines communes ou intercommunalités proposent des aides à l’accession ou à la rénovation. Renseignez‑vous auprès de la mairie ou de l’agglo.
Rochefort Agglomération : dispositifs accession/rénovation
Des dispositifs locaux peuvent réduire le coût global (travaux, performance énergétique). Consultez le site de l’agglomération.
Saintes : programmes façades et centre‑ville
Des programmes de revitalisation peuvent inclure des aides pour façades/centre ancien. Utile pour optimiser le budget travaux.
📈 Marché immobilier Charente-Maritime 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Charente-Maritime
La Rochelle
2 692 €/m²
Préfecture
Rochefort
2 685 €/m²
Sous-préfecture
Saintes
2 037 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Charente-Maritime ?
Notaires à La Rochelle (17) - 2025
En 2024, La Rochelle recense 3 mutations selon DVF 2024, incluant 3 ventes immobilières (1 maison, 2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 336 242 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Rochefort (17) - 2025
Selon DVF 2024, Rochefort a enregistré 3 mutations, dont 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 206 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de La Rochelle ou Rochefort.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Charente-Maritime ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 17 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Charente-Maritime 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à La Rochelle ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Nouvelle-Aquitaine :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Charente-Maritime)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Charente-Maritime)
Taux applicable au département: Charente-Maritime
Débours et formalités (Charente-Maritime)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr