La Rochelle en bref
Port de premier ordre depuis le XIIe siècle, La Rochelle est protégée des tempêtes par les îles de Ré, d'Oléron et d'Aix. Ville de forte tradition commerciale, elle compte trois ports : pêche, commerce et plaisance.
Ce qui compte pour un achat en Charente-Maritime
La Charente-Maritime, appelée Charente-Inférieure jusqu'en 1941, dispose d'une vaste façade sur l'Atlantique. La Rochelle en est la ville la plus peuplée, devant Saintes, Rochefort et Royan.
Frais de notaire selon le prix en Charente-Maritime
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Charente-Maritime ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Charente-Maritime, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Charente-Maritime en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Acheter sur l'île de Ré ou d'Oléron : les frais de notaire changent-ils ?
Les îles font partie de la Charente-Maritime : le taux des droits de mutation est le même qu'à La Rochelle, 6,32 % dans l'ancien. Pour une maison de vacances, le taux réduit des primo-accédants ne s'applique pas.