Ajaccio et Bastia en bref
Ajaccio, refondée par les Génois en 1492 autour de sa citadelle, est aujourd'hui la plus grande ville de Corse. Bastia, plaque tournante du commerce de l'île pendant la domination génoise, en est restée la principale ville jusqu'au milieu du XXe siècle et est la préfecture de la Haute-Corse depuis 1976.
Ce qui compte pour un achat en Corse
L'île compte deux départements, la Corse-du-Sud (2A) et la Haute-Corse (2B), réunis depuis 2018 dans la collectivité de Corse. Les deux appliquent le même taux de droits de mutation : les frais sont identiques à Ajaccio, à Bastia ou à Porto-Vecchio.
Frais de notaire selon le prix en Corse
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Corse ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Corse, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Corse en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes en Corse-du-Sud et en Haute-Corse ?
Oui : 6,32 % de droits de mutation dans l'ancien dans les deux départements, et 5,80 % pour un primo-accédant qui achète sa résidence principale. À prix égal, le montant est le même à Ajaccio et à Bastia.