Saint-Denis en bref
Fondée en 1669 par Étienne Regnault, premier gouverneur de l'île Bourbon, Saint-Denis se développe lentement au rythme du café, puis de la canne à sucre. C'est aujourd'hui la plus grande ville de l'outre-mer français.
Ce qui compte pour un achat à La Réunion
Île volcanique de l'océan Indien, La Réunion culmine au piton des Neiges, et le piton de la Fournaise est l'un des volcans les plus actifs du monde. Pour les frais de notaire, la TVA sur les émoluments y est de 8,5 %, mais les droits de mutation suivent le taux relevé de 6,32 %.
Frais de notaire selon le prix à La Réunion
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 210 € | 7 690 € | 2 605 € |
| 150 000 € | 11 853 € | 11 073 € | 3 446 € |
| 200 000 € | 15 497 € | 14 457 € | 4 287 € |
| 250 000 € | 19 140 € | 17 840 € | 5 128 € |
| 300 000 € | 22 784 € | 21 224 € | 5 969 € |
| 400 000 € | 30 071 € | 27 991 € | 7 651 € |
| 500 000 € | 37 358 € | 34 758 € | 9 333 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 221 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 140 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien à La Réunion ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 497 € à La Réunion, et d'environ 22 784 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation à La Réunion en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils moins chers à La Réunion qu'en métropole ?
Légèrement, à prix égal : les droits de mutation sont les mêmes que dans la plupart des départements (6,32 % dans l'ancien), mais la TVA sur les émoluments est de 8,5 % au lieu de 20 %.