Cayenne en bref
Cayenne, chef-lieu de la Guyane, est la ville francophone la plus peuplée d'Amérique du Sud. Sa devise, « Fert aurum industria », signifie « Le travail procure la richesse ».
Ce qui compte pour un achat en Guyane
Seule collectivité d'outre-mer située sur un continent, la Guyane réunit depuis 2015 les compétences du département et de la région. Particularité fiscale : la TVA ne s'y applique pas, ce qui réduit un peu les frais de notaire par rapport à la métropole.
Frais de notaire selon le prix en Guyane
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 091 € | 7 571 € | 2 486 € |
| 150 000 € | 11 701 € | 10 921 € | 3 293 € |
| 200 000 € | 15 310 € | 14 270 € | 4 100 € |
| 250 000 € | 18 920 € | 17 620 € | 4 907 € |
| 300 000 € | 22 529 € | 20 969 € | 5 714 € |
| 400 000 € | 29 748 € | 27 668 € | 7 328 € |
| 500 000 € | 36 967 € | 34 367 € | 8 942 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 0 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 18 920 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Guyane ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 310 € en Guyane, et d'environ 22 529 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Guyane en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas en Guyane ?
Parce que la TVA n'est provisoirement pas applicable en Guyane (code général des impôts, article 294) : les émoluments et les formalités du notaire ne sont pas majorés de 20 %. Les droits de mutation restent de 6,32 % dans l'ancien.