Frais de notaire 2025 en Guyane (973)
Acheter en Guyane en 2025 représente une opportunité d'investissement avec des frais maîtrisés. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 8.0% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 973, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 500 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💵 Estimation des frais de notaire pour Guyane
Les frais d'acquisition immobilière changent selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. En Guyane, le différentiel neuf/ancien respecte la réglementation nationale.
🏘️ Spécificité locale : La Guyane présente un marché en développement avec Cayenne comme pôle spatial européen. Le département bénéficie de la croissance démographique et économique soutenue. L'investissement immobilier progresse grâce aux défiscalisations et à l'économie spatiale. Le Centre Spatial Guyanais dynamise l'attractivité internationale. La biodiversité amazonienne exceptionnelle attire l'éco-tourisme de luxe.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 8,04 % | 16 082 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Guyane, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📝 Exemple chiffré pour Guyane
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Cayenne avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Guyane
Comparaison : Dans le neuf, ces frais représenteraient uniquement 3 324 €, soit une économie de 5 700 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Guyane
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Guyane
Certaines collectivités de Guyane proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Guyane 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Guyane
Cayenne
2 380 €/m²
Préfecture
Saint-Laurent-du-Maroni
2 876 €/m²
Sous-préfecture
Saint-Laurent
2 425 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Guyane ?
Notaires à Cayenne (973) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 2 mutations à Cayenne, avec 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 127 750 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Guyane.
Annuaire officielNotaires à Saint-Laurent-du-Maroni (973) - 2025
En 2024, Saint-Laurent-du-Maroni recense 127 mutations selon DVF 2024, incluant 82 ventes immobilières (39 maisons, 43 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Guyane.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Cayenne ou Saint-Laurent-du-Maroni.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Guyane ?
Entre 4% (neuf) et 8.0% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 973 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Guyane 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 8.0%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Cayenne ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Guyane :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Guyane)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Guyane)
Taux applicable au département: Guyane
Débours et formalités (Guyane)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr