Fort-de-France en bref
Fort-de-France, qui a changé plusieurs fois de nom au cours de son histoire, est le chef-lieu de la Martinique. Depuis 2015, les compétences du département et de la région y sont réunies dans une collectivité territoriale unique.
Ce qui compte pour un achat en Martinique
Pôle administratif, économique et portuaire majeur des Petites Antilles, Fort-de-France est au cœur d'une agglomération qui s'étend au Lamentin et à Schœlcher. Particularité fiscale : la TVA sur les émoluments du notaire est de 8,5 % en Martinique, au lieu de 20 % en métropole.
Frais de notaire selon le prix en Martinique
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 210 € | 7 690 € | 2 605 € |
| 150 000 € | 11 853 € | 11 073 € | 3 446 € |
| 200 000 € | 15 497 € | 14 457 € | 4 287 € |
| 250 000 € | 19 140 € | 17 840 € | 5 128 € |
| 300 000 € | 22 784 € | 21 224 € | 5 969 € |
| 400 000 € | 30 071 € | 27 991 € | 7 651 € |
| 500 000 € | 37 358 € | 34 758 € | 9 333 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 221 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 140 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Martinique ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 497 € en Martinique, et d'environ 22 784 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Martinique en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils moins chers en Martinique ?
Un peu, à prix égal : les droits de mutation sont de 6,32 % comme dans la plupart des départements, mais la TVA sur les émoluments et les formalités est de 8,5 % au lieu de 20 % (code général des impôts, article 296).