Pointe-à-Pitre en bref
Construite sur des marécages et au bord d'une mangrove, Pointe-à-Pitre a gagné du terrain sur la mer, à la jointure de la Grande-Terre et de la Basse-Terre. Capitale économique de la Guadeloupe, elle forme avec Les Abymes la principale agglomération de l'archipel.
Ce qui compte pour un achat en Guadeloupe
Le chef-lieu de la Guadeloupe est Basse-Terre. Deux particularités font baisser les frais : le département n'a pas relevé ses droits de mutation, qui restent à 5,80 % dans l'ancien, et la TVA sur les émoluments du notaire est de 8,5 % au lieu de 20 %.
Frais de notaire selon le prix en Guadeloupe
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| 100 000 € | 7 690 € | 2 605 € |
| 150 000 € | 11 073 € | 3 446 € |
| 200 000 € | 14 457 € | 4 287 € |
| 250 000 € | 17 840 € | 5 128 € |
| 300 000 € | 21 224 € | 5 969 € |
| 400 000 € | 27 991 € | 7 651 € |
| 500 000 € | 34 758 € | 9 333 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 14 500 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 221 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 17 840 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Guadeloupe ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 14 457 € en Guadeloupe, et d'environ 21 224 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Guadeloupe en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 5,80 % du prix dans l'ancien : le département n'a pas voté la hausse autorisée depuis 2025. Dans le neuf, ils tombent à 0,715 %.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas en Guadeloupe ?
Pour deux raisons : les droits de mutation y sont de 5,80 % au lieu de 6,32 % dans la plupart des départements, et la TVA sur les émoluments et les formalités est de 8,5 % (code général des impôts, article 296). Pour 200 000 €, comptez environ 14 457 €.