Annecy en bref
Résidence des comtes de Genève puis des comtes de Savoie, Annecy devient en 1434 capitale de l'apanage de Genevois et Faucigny. Après la Réforme à Genève, elle accueille l'évêque de Genève et le futur saint François de Sales, puis est rattachée à la France par le traité de Turin.
Ce qui compte pour un achat en Haute-Savoie
La Haute-Savoie couvre le nord de la Savoie historique et abrite le mont Blanc, plus haut sommet de France. Depuis 2017, Annecy réunit Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod.
Frais de notaire selon le prix en Haute-Savoie
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Haute-Savoie ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Haute-Savoie, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Haute-Savoie en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes au bord du lac d'Annecy et en station ?
Oui, la Haute-Savoie applique un seul taux : 6,32 % de droits de mutation dans l'ancien. En station comme au bord du lac, un appartement de vacances paie ce taux plein.