Strasbourg en bref
Capitale de la région historique d'Alsace, bordée par le Rhin et frontalière de l'Allemagne, Strasbourg est la préfecture du Bas-Rhin et de la région Grand Est. Depuis 2021, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin sont réunis dans la collectivité européenne d'Alsace, dont Strasbourg est le chef-lieu.
Ce qui compte pour un achat dans le Bas-Rhin
Particularité du droit local d'Alsace-Moselle : la vente est publiée au livre foncier, tenu par le tribunal judiciaire sous le contrôle d'un juge, et non au service de publicité foncière comme dans le reste de la France. Les droits de mutation, eux, suivent la règle commune : 6,32 % dans l'ancien.
Frais de notaire selon le prix dans le Bas-Rhin
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans le Bas-Rhin ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans le Bas-Rhin, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans le Bas-Rhin en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils différents en Alsace ?
Les droits de mutation et les émoluments suivent les mêmes règles que dans le reste de la France. La différence tient à la publicité de la vente, inscrite au livre foncier : nos montants n'intègrent pas d'éventuels frais propres à cette formalité, que le notaire chiffre dans son décompte.