Metz en bref
Oppidum celte des Médiomatriques, connu sous le nom latin de Divodurum, Metz devient au VIe siècle la capitale du royaume franc d'Austrasie. De 1552 à 1790, la ville et ses alentours font partie des Trois-Évêchés.
Ce qui compte pour un achat en Moselle
Frontalière du Luxembourg et de l'Allemagne, la Moselle relève du droit local d'Alsace-Moselle : les ventes y sont inscrites au livre foncier, tenu au tribunal judiciaire. Les droits de mutation suivent la règle commune, avec la hausse votée en 2025.
Frais de notaire selon le prix en Moselle
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Moselle ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Moselle, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Moselle en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frontaliers qui achètent en Moselle ont-ils droit au taux réduit ?
Oui, s'ils remplissent les conditions : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années et acheter sa résidence principale. Le lieu de travail ne compte pas. Le taux est alors de 5,80 % au lieu de 6,32 %.