Frais de notaire 2025 en Moselle (57)
Le marché frontalier en Moselle combine opportunités locales et calcul précis des frais d'acquisition. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 57, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 900 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
📊 Coût réel des frais de notaire en Moselle
Deux facteurs clés déterminent vos frais : le type de bien (neuf ou ancien) et son prix. En Moselle, les tarifs officiels s'appliquent comme dans tous les départements français.
🏘️ Spécificité locale : La Moselle bénéficie de l'attractivité messine et de la proximité luxembourgeoise. Metz attire par son patrimoine et sa situation frontalière. Thionville profite directement de l'emploi luxembourgeois. L'investissement transfrontalier progresse malgré les prix soutenus. Le département mise sur son bilinguisme et son ouverture européenne.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 542 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Moselle, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
💡 Cas pratique : acheter à Metz
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Metz avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Moselle
Économie potentielle : En VEFA, les frais tomberaient à seulement 2 727 €, soit une économie de 4 332 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Moselle
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Grand Est
Certaines collectivités de Grand Est proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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📈 Marché immobilier Moselle 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Moselle
Metz
2 221 €/m²
Préfecture
Thionville
2 014 €/m²
Sous-préfecture
Forbach
1 913 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Moselle ?
Notaires à Metz (57) - 2025
Selon DVF 2024, Metz a enregistré 142 mutations, dont 97 ventes immobilières (46 maisons, 51 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Grand Est.
Annuaire officielNotaires à Thionville (57) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 178 mutations à Thionville, avec 119 ventes immobilières (57 maisons, 62 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Grand Est.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Metz ou Thionville.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Moselle ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 57 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Moselle 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Metz ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Grand Est :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Moselle)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Moselle)
Taux applicable au département: Moselle
Débours et formalités (Moselle)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr