Pau en bref
Capitale du Béarn depuis 1464, Pau naît au XIIe siècle autour d'un château bâti pour surveiller un gué sur le gave. Au XVIe siècle, siège des souverains de Navarre, elle devient un centre politique et intellectuel de premier plan.
Ce qui compte pour un achat dans les Pyrénées-Atlantiques
Les Pyrénées-Atlantiques, appelées Basses-Pyrénées jusqu'en 1969, vont de la montagne à l'océan, du Béarn au Pays basque. De Pau à Bayonne ou Biarritz, les droits de mutation sont les mêmes ; seuls les prix diffèrent.
Frais de notaire selon le prix dans les Pyrénées-Atlantiques
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans les Pyrénées-Atlantiques, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes au Pays basque et à Pau ?
Oui : Bayonne, Biarritz et Pau sont dans le même département, qui applique 6,32 % de droits de mutation dans l'ancien. À prix égal, les frais sont identiques ; pour 300 000 €, comptez environ 23 128 €.