Frais de notaire 2025 dans le Puy-de-Dôme (63)
Acheter dans le Puy-de-Dôme en 2025 représente une opportunité d'investissement avec des frais maîtrisés. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 63, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 900 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💵 Estimation des frais de notaire pour Puy-de-Dôme
Les frais d'acquisition immobilière changent selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. Dans le Puy-de-Dôme, le différentiel neuf/ancien respecte la réglementation nationale.
🏘️ Spécificité locale : Le Puy-de-Dôme bénéficie du dynamisme clermontois et de l'attractivité volcanique. Clermont-Ferrand attire par son université et son industrie. Les stations thermales (Vichy, La Bourboule) conservent leur attractivité. L'investissement en tourisme vert progresse grâce aux volcans d'Auvergne. Les prix restent accessibles malgré l'attractivité métropolitaine croissante.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 539 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : Dans le Puy-de-Dôme, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📝 Exemple chiffré pour Puy-de-Dôme
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Clermont-Ferrand avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Puy-de-Dôme
Comparaison : Dans le neuf, ces frais représenteraient uniquement 2 727 €, soit une économie de 4 332 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans le Puy-de-Dôme
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Auvergne-Rhône-Alpes
Certaines collectivités d'Auvergne-Rhône-Alpes proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Puy-de-Dôme 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans le Puy-de-Dôme
Clermont-Ferrand
1 758 €/m²
Préfecture
Riom
1 634 €/m²
Sous-préfecture
Issoire
1 564 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans le Puy-de-Dôme ?
Notaires à Clermont-Ferrand (63) - 2025
Selon DVF 2024, Clermont-Ferrand a enregistré 178 mutations, dont 108 ventes immobilières (51 maisons, 57 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officielNotaires à Riom (63) - 2025
Selon DVF 2024, Riom a enregistré 3 mutations, dont 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 239 892 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Clermont-Ferrand ou Riom.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans le Puy-de-Dôme ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 63 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Puy-de-Dôme 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Clermont-Ferrand ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
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Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Puy-de-Dôme)
Taux applicable au département: Puy-de-Dôme
Débours et formalités (Puy-de-Dôme)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr