Bordeaux en bref
Appelée Burdigala à l'époque romaine, Bordeaux devient l'une des principales cités de la Gaule aquitaine. Installée sur la Garonne, près de l'estuaire de la Gironde et de l'océan, elle a bâti sa prospérité sur son port et son commerce.
Ce qui compte pour un achat en Gironde
La Gironde est le plus grand département de France métropolitaine. Ses paysages vont de Bordeaux au bassin d'Arcachon, du vignoble aux Landes de Gascogne, mais le taux des droits de mutation y est le même partout : 6,32 % du prix dans l'ancien.
Frais de notaire selon le prix en Gironde
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien en Gironde ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € en Gironde, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation en Gironde en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes à Bordeaux et sur le bassin d'Arcachon ?
Oui : le bassin d'Arcachon est en Gironde, et les droits de mutation sont votés pour tout le département. Seul le prix change le montant. Attention : le taux réduit des primo-accédants ne vaut que pour une résidence principale, pas pour une résidence secondaire.