Caen en bref
Cité de Guillaume le Conquérant et capitale du duché de Normandie avec Rouen, Caen, surnommée la « ville aux cent clochers », a perdu une partie de son patrimoine lors de la bataille de Caen en 1944. Le Mémorial pour la paix y entretient la mémoire de ce moment de la Seconde Guerre mondiale.
Ce qui compte pour un achat dans le Calvados
Le Calvados, créé en 1790, a pour sous-préfectures Bayeux, Lisieux et Vire Normandie, et Caen accueille le conseil régional de Normandie. Sur la côte comme dans le bocage, les acheteurs paient le même taux de droits de mutation.
Frais de notaire selon le prix dans le Calvados
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans le Calvados ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans le Calvados, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans le Calvados en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Les frais de notaire sont-ils plus élevés sur la côte, à Deauville ou Cabourg ?
Non, le taux est le même dans tout le Calvados : 6,32 % de droits de mutation dans l'ancien. Les frais sont plus élevés en euros quand le prix l'est, et une résidence secondaire n'a pas droit au taux réduit des primo-accédants.