Amiens en bref
Capitale historique de la Picardie, Amiens est célèbre pour sa cathédrale Notre-Dame, joyau de l'art gothique et l'une des plus vastes du monde. Ses canaux et ses hortillonnages, des jardins flottants sur 300 hectares, lui valent le surnom de « petite Venise du Nord ».
Ce qui compte pour un achat dans la Somme
La Somme tire son nom du fleuve qui la traverse, et Amiens en est la préfecture et la plus grande ville, au centre d'un pôle métropolitain de près de 400 000 habitants. Le département applique le taux relevé des droits de mutation.
Frais de notaire selon le prix dans la Somme
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans la Somme ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans la Somme, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans la Somme en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
La Somme a-t-elle augmenté ses droits de mutation ?
Oui : depuis le relèvement voté par le département, les droits sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale restent à 5,80 %.