Frais de notaire 2025 en Somme (80)
Le marché immobilier en Somme offre d'excellentes opportunités avec des frais de notaire proportionnellement avantageux. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 80, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 700 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Montant moyen des frais de notaire en Somme
Les frais de notaire varient selon le type de bien acheté et son prix. En Somme, comme partout en France, la différence entre l'ancien et le neuf est significative.
🏘️ Spécificité locale : La Somme présente un marché accessible avec Amiens comme pôle universitaire attractif. Le département bénéficie de la proximité parisienne et de l'ouverture maritime. La baie de Somme attire l'éco-tourisme et l'investissement résidentiel vert. L'investissement étudiant reste rentable grâce à l'université. Les prix modérés contrastent avec l'accessibilité métropolitaine.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 542 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Somme, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📊 Exemple de calcul concret en Somme
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Amiens avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Somme
Note : Si ce même bien était neuf (VEFA), les frais de notaire ne seraient que de 2 528 €, soit une économie de 3 876 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Somme
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Hauts-de-France
Certaines collectivités d'Hauts-de-France proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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📈 Marché immobilier Somme 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Somme
Amiens
1 705 €/m²
Préfecture
Abbeville
1 623 €/m²
Sous-préfecture
Péronne
1 244 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Somme ?
Notaires à Amiens (80) - 2025
D’après DVF 2024, Amiens comptabilise 3 ventes immobilières (1 appartement, 2 biens mixtes) (sur 5 mutations). La médiane des prix des ventes est de 88 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Hauts-de-France.
Annuaire officielNotaires à Abbeville (80) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 3 mutations à Abbeville, avec 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 115 500 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Hauts-de-France.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Amiens ou Abbeville.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Somme ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 80 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Somme 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Amiens ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Hauts-de-France :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Somme)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Somme)
Taux applicable au département: Somme
Débours et formalités (Somme)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr