Lille en bref
Lille, Rijsel en néerlandais, est la principale commune d'une métropole de 95 communes qui compte près de 1,2 million d'habitants, avec Roubaix, Tourcoing et Villeneuve-d'Ascq. Avec les villes belges de Mouscron, Courtrai et Tournai, elle forme depuis 2008 l'Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai.
Ce qui compte pour un achat dans le Nord
Le Nord est le département le plus peuplé de France, et la métropole lilloise en rassemble presque la moitié des habitants. De la Flandre au Hainaut, de Dunkerque à Valenciennes, le taux des droits de mutation est le même.
Frais de notaire selon le prix dans le Nord
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans le Nord ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans le Nord, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans le Nord en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Le Nord a-t-il augmenté ses droits de mutation ?
Oui. Le département applique la hausse autorisée depuis 2025 : 6,32 % du prix dans l'ancien. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale y échappent et restent à 5,80 %.