Frais de notaire 2025 dans l'Hérault (34)
Acheter dans l'Hérault en 2025 demande une préparation financière rigoureuse incluant les frais de notaire. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 34, le prix moyen au m² s'établit à environ 3 100 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat dans l'Hérault ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. Dans l'Hérault, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
🏘️ Spécificité locale : L'Hérault bénéficie du dynamisme montpelliérain et de l'attractivité littorale. Montpellier connaît une croissance démographique soutenue. Le littoral maintient des prix élevés malgré l'offre nouvelle. L'investissement étudiant reste très rentable grâce aux universités. L'arrière-pays offre des opportunités plus accessibles tout en conservant l'attractivité méditerranéenne.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 555 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : Dans l'Hérault, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Hérault
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Montpellier avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans l'Hérault
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 3 922 €, soit une économie de 7 068 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans l'Hérault
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Occitanie
Certaines collectivités d'Occitanie proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Hérault 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse modérée (+3% à +8% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes stable avec sélectivité accrue
Attractivité
⭐ Forte attractivité économique et démographique
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec tensions localisées
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans l'Hérault
Montpellier
3 346 €/m²
Préfecture
Béziers
2 496 €/m²
Sous-préfecture
Sète
3 268 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans l'Hérault ?
Notaires à Montpellier (34) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 4 mutations à Montpellier, avec 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 192 460 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officielNotaires à Béziers (34) - 2025
En 2024, Béziers recense 7 mutations selon DVF 2024, incluant 3 ventes immobilières (1 appartement, 2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 242 250 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Montpellier ou Béziers.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans l'Hérault ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 34 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Hérault 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Montpellier ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Occitanie :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Hérault)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Hérault)
Taux applicable au département: Hérault
Débours et formalités (Hérault)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr