Montpellier en bref
Au cœur de l'ancienne province du Languedoc, sur le grand axe qui relie l'Espagne à l'Italie, Montpellier se tient à une dizaine de kilomètres de la Méditerranée. Sa population est en forte hausse depuis 1962.
Ce qui compte pour un achat dans l'Hérault
L'Hérault tire son nom du fleuve côtier qui le traverse. De Montpellier à Sète ou Béziers, les acheteurs paient les mêmes droits de mutation ; un primo-accédant qui achète sa résidence principale échappe à la hausse votée en 2025.
Frais de notaire selon le prix dans l'Hérault
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans l'Hérault ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans l'Hérault, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans l'Hérault en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Combien économise un primo-accédant à Montpellier ?
Pour un primo-accédant qui achète sa résidence principale dans l'ancien, les droits de mutation restent à 5,80 % au lieu de 6,32 %. Pour un bien à 250 000 €, les frais passent ainsi de 19 439 € à 18 139 €.