Frais de notaire 2025 dans le Lot-et-Garonne (47)
Le cadre de vie dans le Lot-et-Garonne attire de nouveaux acquéreurs soucieux d'optimiser leur budget notarial. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 47, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 600 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
📊 Coût réel des frais de notaire dans le Lot-et-Garonne
Deux facteurs clés déterminent vos frais : le type de bien (neuf ou ancien) et son prix. Dans le Lot-et-Garonne, les tarifs officiels s'appliquent comme dans tous les départements français.
🏘️ Spécificité locale : Le Lot-et-Garonne présente un marché accessible avec Agen comme pôle fruitier. Le département bénéficie de sa position entre Bordeaux et Toulouse. L'investissement en patrimoine rural progresse grâce aux paysages vallonnés du Lot. La gastronomie locale (pruneaux, foie gras) renforce l'attractivité touristique. Les prix modérés attirent les retraités et néo-ruraux.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 555 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : Dans le Lot-et-Garonne, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
💡 Cas pratique : acheter à Agen
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Agen avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Lot-et-Garonne
Économie potentielle : En VEFA, les frais tomberaient à seulement 2 429 €, soit une économie de 3 648 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans le Lot-et-Garonne
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Nouvelle-Aquitaine
Certaines collectivités de Nouvelle-Aquitaine proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Lot-et-Garonne 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans le Lot-et-Garonne
Agen
1 732 €/m²
Préfecture
Villeneuve-sur-Lot
1 727 €/m²
Sous-préfecture
Marmande
1 861 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans le Lot-et-Garonne ?
Notaires à Agen (47) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 2 mutations à Agen, avec 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 826 733 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Villeneuve-sur-Lot (47) - 2025
D’après DVF 2024, Villeneuve-sur-Lot comptabilise 89 ventes immobilières (42 maisons, 47 appartements) (sur 136 mutations). Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Agen ou Villeneuve-sur-Lot.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans le Lot-et-Garonne ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 47 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Lot-et-Garonne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Agen ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Nouvelle-Aquitaine :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Lot-et-Garonne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Lot-et-Garonne)
Taux applicable au département: Lot-et-Garonne
Débours et formalités (Lot-et-Garonne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr