Frais de notaire 2025 en Côte-d'Or (21)
La Côte-d'Or incarne l'excellence bourguignonne où le vin et le patrimoine se conjuguent avec une attractivité économique remarquable. Entre Dijon, métropole universitaire et administrative, et Beaune, capitale des vins de Bourgogne, le département 21 offre un cadre de vie privilégié avec des prix immobiliers équilibrés. En 2025, les frais de notaire varient de 4% à 7.3% du prix d'achat, permettant aux investisseurs de bénéficier d'un marché immobilier dynamique porté par l'économie du vin et l'attractivité de la région.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat en Côte-d'Or ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. En Côte-d'Or, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
🏘️ Spécificité bourguignonne : La Côte-d'Or rayonne comme cœur historique de la Bourgogne, où l'économie du vin rencontre l'innovation technologique dijonnaise. Dijon attire les cadres et étudiants avec son université prestigieuse et ses entreprises high-tech, tandis que Beaune incarne l'excellence viticole avec ses Hospices et ses domaines prestigieux. L'arrière-pays, berceau des grands crus comme Gevrey-Chambertin ou Aloxe-Corton, offre des opportunités d'investissement patrimonial. Le département bénéficie d'une attractivité touristique exceptionnelle, avec un marché immobilier saisonnier dynamique autour des routes des vins et du patrimoine UNESCO.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Dijon |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (Dijon) | ≈ 7–8% | 14553.9 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2.2% | 4348.3 € |
💡 Bon à savoir : En VEFA (neuf), les frais sont en général plus faibles que dans l’ancien, ce qui réduit le coût global à l’acquisition pour un même budget.
Débours indicatifs (Dijon) : cadastre ≈ 145 €, conservation ≈ 177 €. Ces montants peuvent varier selon le dossier et les formalités.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Côte-d'Or
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Dijon avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Côte-d'Or
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 3 324 €, soit une économie de 5 700 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Côte-d'Or
Aides locales à Dijon
Dijon Métropole : aides à l’accession et à la rénovation. Vérifiez l’éligibilité et les cumul possibles.
Beaune : dispositifs accession/rénovation
Des dispositifs locaux peuvent réduire le coût global (travaux, performance énergétique). Consultez la ville et l’agglo.
Talant/Chenôve : programmes façades/centre
Des programmes de revitalisation peuvent inclure des aides pour façades/centre ancien. Utile pour optimiser le budget travaux.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Côte-d'Or 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse modérée (+3% à +8% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes stable avec sélectivité accrue
Attractivité
⭐ Forte attractivité économique et démographique
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec tensions localisées
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Côte-d'Or
Dijon
2 814 €/m²
Préfecture
Beaune
2 487 €/m²
Sous-préfecture
Montbard
2 044 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Côte-d'Or ?
Notaires à Dijon (21) - 2025
En 2024, Dijon recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 142 500 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Annuaire officielNotaires à Beaune (21) - 2025
En 2024, Beaune recense 3 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 118 250 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Dijon ou Beaune.
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❓ Questions fréquentes sur les frais de notaire en Côte-d'Or
Dijon est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Idéale ! Avec ses écoles prestigieuses, ses parcs et ses transports en commun efficaces, Dijon offre un cadre familial exceptionnel. Les quartiers résidentiels comme Chenôve ou Fontaine-lès-Dijon sont particulièrement prisés des jeunes familles.
L'investissement dans les vignobles bourguignons est-il rentable ?
Très rentable grâce à la location saisonnière et touristique. Les biens viticoles éligibles au statut "résidence de tourisme" permettent de bénéficier d'amortissement fiscal et de revenus touristiques défiscalisés.
Quelles aides pour l'achat immobilier dans les villages de Côte-d'Or ?
Les communes classées "villages de caractère" offrent des exonérations partielles de droits d'enregistrement. La Région Bourgogne-Franche-Comté propose des aides à la rénovation énergétique cumulables avec MaPrimeRénov'.
Comment optimiser fiscalement un achat dans la Côte de Beaune ?
Privilégiez les biens éligibles au dispositif Malraux pour la rénovation de bâtiments historiques (réduction d'impôt jusqu'à 30%). Les investissements locatifs étudiants à Dijon bénéficient du Pinel avec défiscalisation attractive.
Où trouver un notaire spécialisé en biens viticoles ?
Contactez les études beaunoises spécialisées dans le patrimoine viticole. Pour les acquisitions à Dijon, consultez l'annuaire des notaires sur notaires.fr avec compétence en transactions agricoles.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Bourgogne-Franche-Comté :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Côte-d'Or)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Côte-d'Or)
Taux applicable au département: Côte-d'Or
Débours et formalités (Côte-d'Or)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr