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Frais de notaire 2025 : ancien vs neuf - Le comparatif complet
Découvrez le montant exact des frais de notaire selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. Tableau officiel, exemples concrets et économies réelles expliquées.
💡 En bref : Les frais de notaire représentent 6,6% dans l'ancien contre 4% dans le neuf, soit une économie moyenne de 7 800€ sur un bien à 300 000€. Cette différence peut financer une année de charges ou des travaux d'aménagement.
🏛️ Qu'est-ce que les frais de notaire ?
Les frais de notaire (appelés aussi « droits d'enregistrement » et « émoluments ») sont des taxes et rémunérations versées à l'État et au notaire lors de l'achat d'un bien immobilier.
Leur montant varie fortement selon que le bien est :
-
🏢
Neuf : VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement), livraison < 5 ans après achèvement
-
🏡
Ancien : Bien existant depuis plus de 5 ans, déjà occupé ou habitable
📊 Montant des frais de notaire en 2025 (tableau officiel)
| Nature de l'achat | Droits d'enregistrement | Émoluments notaire* | Total approximatif |
|---|---|---|---|
| 🏡 Ancien (maison/appt) | 5,80 % | ≈ 0,80 % | 6,6 % |
| 🏢 Neuf (VEFA) | 0,70 % + TVA 20% | ≈ 0,80 % | 4,0 % |
*Émoluments = rémunération du notaire, dégressifs par tranche (0,799% jusqu'à 6 500€, 0,400% au-delà)
🏡 Achat ancien : calcul et exemple concret
Exemple : Appartement ancien à 300 000€
🏢 Achat neuf : calcul et exemple concret
Exemple : Appartement neuf (VEFA) à 300 000€ HT
✅ Économie vs ancien : 15 306 €
Soit une économie de 5,1% sur l'achat neuf
⚖️ Différence de prix finale (ancien vs neuf)
🏡 Ancien
7,01%🏢 Neuf
1,91%💰 Économie immédiate : 15 306 €
En achetant un bien neuf au même prix HT, vous économisez sur les frais notaire
💡 Astuces pour réduire ses frais de notaire
Négocier les meubles à part
Les meubles vendus séparément ne sont pas soumis aux droits d'enregistrement. Économie possible : 300-600 €
Abattement mobilité jeunes
Si vous avez moins de 45 ans et que c'est votre 1ère acquisition, renseignez-vous sur les réductions locales
Simuler avant signature
Utilisez notre calculateur pour ajuster votre apport personnel et éviter les mauvaises surprises
Demander une remise
Les honoraires de procédure sont négociables : vous pouvez obtenir jusqu'à 10% de remise
❓ FAQ ancien vs neuf 2025
Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf ?
Dans le neuf la TVA est déjà perçue par l'État ; seuls les droits d'enregistrement réduits (0,7%) et les émoluments notariaux s'appliquent. L'État a déjà collecté sa part via la TVA à 20%.
À partir de quel prix l'ancien devient-il plus intéressant ?
Au-delà de 10 ans de détention, l'ancien bénéficie d'une décote de prix qui compense souvent les frais plus élevés (≈ 7%). De plus, les biens anciens nécessitent parfois moins de travaux de finition que le neuf.
Les frais de notaire sont-ils négociables en 2025 ?
Les droits d'enregistrement sont fixes et reversés à l'État. En revanche, les émoluments notariaux sont plafonnés mais vous pouvez demander une remise sur les honoraires de procédure (jusqu'à 10%).
Quand doit-on payer les frais de notaire ?
À la signature de l'acte authentique, soit le jour de la remise des clés pour l'ancien, ou à chaque échéance de livraison pour le neuf (VEFA). Prévoyez d'avoir ces fonds disponibles sur votre compte.
Puis-je intégrer les frais de notaire dans mon prêt ?
Oui, si votre banque accepte un « prêt total » (110% du prix). Le montant financé inclut le prix du bien + les frais de notaire. Votre mensualité augmentera légèrement (environ +40€/mois pour 7 800€ sur 20 ans).
🧮 Simulez vos frais en 30 secondes
Calculateur officiel 2025
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🧮 Simuler mes frais de notaire📚 Références officielles
- • Notaire et acte notarié : service-public.fr
- • Frais de notaire : de quoi s'agit-il ? : service-public.fr
- • Conseil Supérieur du Notariat : notaires.fr