Frais de notaire 2026 : ancien vs neuf - Le comparatif complet
Découvrez le montant exact des frais de notaire selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. Ordres de grandeur, explications détaillées et économies réelles expliquées.
Les calculs reposent sur les barèmes réglementés en vigueur et les taux départementaux connus à date. Ils constituent une estimation indicative et non contractuelle.
💡 En règle générale, les frais de notaire sont plus élevés dans l'ancien que dans le neuf. Ils représentent environ 7 % à 9 % du prix dans l'ancien, contre environ 2 % à 3 % dans le neuf (VEFA), selon la nature du bien et le département. 👉 L'écart peut représenter plusieurs milliers d'euros sur un projet immobilier, mais le montant exact dépend toujours du contexte réel et des conditions de la transaction.
🏛️ Qu'est-ce que les frais de notaire ?
Les frais de notaire (appelés aussi « droits d'enregistrement » et « émoluments ») sont des taxes et rémunérations versées à l'État et au notaire lors de l'achat d'un bien immobilier.
Leur montant varie fortement selon que le bien est :
-
🏢
Neuf : VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement), livraison < 5 ans après achèvement
-
🏡
Ancien : Bien existant depuis plus de 5 ans, déjà occupé ou habitable
📊 Ordres de grandeur des frais de notaire en 2026 (à titre indicatif)
| Nature de l'achat | Droits d'enregistrement | Émoluments notaire* | Total approximatif |
|---|---|---|---|
| 🏡 Ancien (maison/appt) | ≈ 6,32 % | ≈ 0,80 % | 6,6 % |
| 🏢 Neuf (VEFA) | 0,715 % (sur prix HT) | ≈ 0,80 % | 4,0 % |
*Émoluments = rémunération du notaire, dégressifs par tranche (0,799% jusqu'à 6 500€, 0,400% au-delà)
⚠️ Disclaimer important : Ces taux sont fournis à titre indicatif et peuvent varier selon le département, le type de bien et le dossier notarial. Certains départements appliquent des taux réduits ou majorés. Pour un calcul précis adapté à votre situation, utilisez notre simulateur gratuit.
🏡 Achat ancien : calcul et exemple concret
Exemple : Appartement ancien à 300 000€
🏢 Achat neuf : calcul et exemple concret
Exemple : Appartement neuf (VEFA) à 300 000€ HT
👉 L'écart entre ancien et neuf
L'écart entre ancien et neuf peut représenter plusieurs points de pourcentage, selon le prix du bien et les conditions d'achat. Pour cet exemple, il représente environ 4 à 5 points de pourcentage.
⚖️ Illustration comparative (exemple indicatif)
🏡 Ancien
7,01%🏢 Neuf
1,91%⚠️ Exemple à titre illustratif : Cet exemple est fourni uniquement à titre pédagogique. Les montants réels varient selon le département, la nature du bien, et les conditions du dossier notarial. Pour une estimation fiable, utilisez notre simulateur gratuit adapté à votre situation spécifique.
💡 Astuces pour réduire ses frais de notaire
Négocier les meubles à part
Les meubles vendus séparément ne sont pas soumis aux droits d'enregistrement. Économie possible : 300-600 €
Aides locales ou dispositifs spécifiques
Certaines collectivités proposent des aides à l'accession ou des dispositifs spécifiques selon l'âge, la situation ou la localisation. Renseignez-vous auprès de votre notaire ou de votre collectivité.
Simuler avant signature
Utilisez notre calculateur pour ajuster votre apport personnel et éviter les mauvaises surprises
Remise sur les émoluments
Depuis la réforme, les notaires peuvent accorder une remise limitée et encadrée par la loi sur une partie de leurs émoluments, dans certains cas.
❓ FAQ ancien vs neuf 2026
Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf ?
Dans le neuf la TVA est déjà perçue par l'État ; seuls les droits d'enregistrement réduits (0,7%) et les émoluments notariaux s'appliquent. L'État a déjà collecté sa part via la TVA à 20%.
À partir de quel prix l'ancien devient-il plus intéressant ?
Au-delà de 10 ans de détention, l'ancien bénéficie d'une décote de prix qui compense souvent les frais plus élevés (≈ 7%). De plus, les biens anciens nécessitent parfois moins de travaux de finition que le neuf.
Les frais de notaire sont-ils négociables en 2026 ?
Les droits d'enregistrement sont fixes et reversés à l'État. En revanche, les émoluments notariaux sont plafonnés mais vous pouvez demander une remise sur les honoraires de procédure (jusqu'à 10%).
Quand doit-on payer les frais de notaire ?
À la signature de l'acte authentique, soit le jour de la remise des clés pour l'ancien, ou à chaque échéance de livraison pour le neuf (VEFA). Prévoyez d'avoir ces fonds disponibles sur votre compte.
Puis-je intégrer les frais de notaire dans mon prêt ?
Oui, si votre banque accepte un « prêt total » (110% du prix). Le montant financé inclut le prix du bien + les frais de notaire. Votre mensualité augmentera légèrement (environ +40€/mois pour 7 800€ sur 20 ans).
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Calculateur officiel 2026
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🧮 Simuler mes frais de notaire🔗 Pour aller plus loin
📚 Références officielles
- • Notaire et acte notarié : service-public.fr
- • Frais de notaire : de quoi s'agit-il ? : service-public.fr
- • Conseil Supérieur du Notariat : notaires.fr