Frais de notaire 2025 à Mayotte (976)
Investir à Mayotte permet de bénéficier de prix accessibles tout en maîtrisant vos frais d'acquisition. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 8.0% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 976, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 200 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire à Mayotte ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Mayotte, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
🏘️ Spécificité locale : Mayotte présente un marché émergent avec Mamoudzou comme pôle principal. Le département connaît la plus forte croissance démographique française. L'investissement immobilier explose grâce à la départementalisation récente et aux besoins d'équipement. Le lagon exceptionnel attire l'éco-tourisme naissant. Le statut départemental renforce l'attractivité économique et résidentielle mahoraise.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 8,04 % | 16 082 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Mayotte, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Mayotte
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Mamoudzou avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat à Mayotte
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 3 026 €, soit une économie de 5 016 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire à Mayotte
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Mayotte
Certaines collectivités de Mayotte proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Mayotte 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville à Mayotte
Mamoudzou
2 413 €/m²
Préfecture
Koungou
2 436 €/m²
Sous-préfecture
Dzaoudzi
1 557 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire à Mayotte ?
Notaires à Mamoudzou (976) - 2025
En 2024, Mamoudzou recense 178 mutations selon DVF 2024, incluant 138 ventes immobilières (66 maisons, 72 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Mayotte.
Annuaire officielNotaires à Koungou (976) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 120 mutations à Koungou, avec 73 ventes immobilières (35 maisons, 38 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Mayotte.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Mamoudzou ou Koungou.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire à Mayotte ?
Entre 4% (neuf) et 8.0% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 976 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Mayotte 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 8.0%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Mamoudzou ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Mayotte :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Mayotte)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Mayotte)
Taux applicable au département: Mayotte
Débours et formalités (Mayotte)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr