Frais de notaire 2025 en Yonne (89)
L'authenticité en Yonne séduit tout en offrant des conditions d'acquisition avantageuses. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 89, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 500 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat en Yonne ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. En Yonne, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
ℹ️ Neuf vs ancien : Les droits d'enregistrement sont réduits en VEFA par rapport à l'ancien. À prix égal (exemple 200 000 €), les frais totaux sont plus bas en neuf.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Auxerre |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 554 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
📄 Débours indicatifs (Auxerre) : cadastre ≈ 140 €, conservation ≈ 176 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Yonne
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Auxerre avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Yonne
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 2 329 €, soit une économie de 3 420 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Yonne
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Bourgogne-Franche-Comté
Certaines collectivités de Bourgogne-Franche-Comté proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Yonne 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Yonne
Auxerre
1 438 €/m²
Préfecture
Sens
1 674 €/m²
Sous-préfecture
Joigny
1 355 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Yonne ?
Notaires à Auxerre (89) - 2025
D’après DVF 2024, Auxerre comptabilise 4 ventes immobilières (4 biens mixtes) (sur 4 mutations). La médiane des prix des ventes est de 149 750 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Annuaire officielNotaires à Sens (89) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 5 mutations à Sens, avec 2 ventes immobilières (1 appartement, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 299 500 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Auxerre ou Sens.
💡 Simulez vos frais de notaire 2025 maintenant
Gagnez du temps et de l'argent : utilisez notre calculateur officiel pour connaître instantanément le montant exact des frais de notaire pour votre projet en Yonne.
🧮 Accéder au simulateur gratuit✓ Calcul instantané ✓ 100% gratuit ✓ Export PDF disponible
❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Yonne ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 89 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Yonne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Auxerre ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Bourgogne-Franche-Comté :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Yonne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Yonne)
Taux applicable au département: Yonne
Débours et formalités (Yonne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
👉 Pour un devis exact: Contactez directement le notaire de votre région — c'est gratuit et sans engagement.
📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr