Frais de notaire 2025 en Haute-Vienne (87)
Le cadre de vie en Haute-Vienne attire de nouveaux acquéreurs soucieux d'optimiser leur budget notarial. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 87, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 600 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
📊 Coût réel des frais de notaire en Haute-Vienne
Deux facteurs clés déterminent vos frais : le type de bien (neuf ou ancien) et son prix. En Haute-Vienne, les tarifs officiels s'appliquent comme dans tous les départements français.
🏘️ Spécificité locale : La Haute-Vienne séduit par son marché accessible avec Limoges comme pôle de la porcelaine. Le département attire par son patrimoine artisanal unique et ses prix modérés. L'investissement en patrimoine rural offre des opportunités de rénovation. Les prix accessibles séduisent les retraités et néo-ruraux. La gastronomie limousine renforce l'attractivité touristique.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 539 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Haute-Vienne, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
💡 Cas pratique : acheter à Limoges
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Limoges avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Haute-Vienne
Économie potentielle : En VEFA, les frais tomberaient à seulement 2 429 €, soit une économie de 3 648 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Haute-Vienne
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Nouvelle-Aquitaine
Certaines collectivités de Nouvelle-Aquitaine proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Haute-Vienne 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Haute-Vienne
Limoges
1 857 €/m²
Préfecture
Saint-Junien
1 687 €/m²
Sous-préfecture
Bellac
1 196 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Haute-Vienne ?
Notaires à Limoges (87) - 2025
En 2024, Limoges recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (1 appartement, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 28 001 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Saint-Junien (87) - 2025
Selon DVF 2024, Saint-Junien a enregistré 186 mutations, dont 128 ventes immobilières (61 maisons, 67 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Limoges ou Saint-Junien.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Haute-Vienne ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 87 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Haute-Vienne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Limoges ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Nouvelle-Aquitaine :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Haute-Vienne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Haute-Vienne)
Taux applicable au département: Haute-Vienne
Débours et formalités (Haute-Vienne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr