Frais de notaire 2025 en Vienne (86)
Investir en Vienne permet de bénéficier de prix accessibles tout en maîtrisant vos frais d'acquisition. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 86, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 700 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Vienne ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Vienne, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
🏘️ Spécificité locale : La Vienne bénéficie du dynamisme pictavien avec Poitiers comme pôle universitaire. Le département attire par son patrimoine roman exceptionnel et ses prix accessibles. Châtellerault mise sur l'innovation technologique. L'investissement étudiant reste rentable grâce aux universités. Le Futuroscope dynamise l'attractivité touristique et économique départementale.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 545 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Vienne, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Vienne
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Poitiers avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Vienne
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 2 528 €, soit une économie de 3 876 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Vienne
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Nouvelle-Aquitaine
Certaines collectivités de Nouvelle-Aquitaine proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Vienne 2024–2025
Évolution des prix
📉 Correction des prix (-2% à -6% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en recul, marché d'acheteurs
Attractivité
⭐ Opportunités d'acquisition attractives
Tension du marché
🟢 Marché détendu, marge de négociation
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Vienne
Poitiers
1 924 €/m²
Préfecture
Châtellerault
2 000 €/m²
Sous-préfecture
Montmorillon
1 921 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Vienne ?
Notaires à Poitiers (86) - 2025
D’après DVF 2024, Poitiers comptabilise 2 ventes immobilières (2 biens mixtes) (sur 2 mutations). La médiane des prix des ventes est de 148 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Châtellerault (86) - 2025
D’après DVF 2024, Châtellerault comptabilise 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte) (sur 2 mutations). La médiane des prix des ventes est de 47 500 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Poitiers ou Châtellerault.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Vienne ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 86 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Vienne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Poitiers ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Nouvelle-Aquitaine :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Vienne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Vienne)
Taux applicable au département: Vienne
Débours et formalités (Vienne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr