Frais de notaire 2025 en Vendée (85)
L'excellence côtière et maritime de la Vendée génère une demande immobilière dynamique où les frais de notaire représentent un poste budgétaire stratégique. En 2025, ces frais s'élèvent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous investissez dans le neuf ou l'ancien. Le département 85 affiche un prix moyen au m² de 2 300 €, influencé par l'attractivité des stations balnéaires comme Les Sables-d'Olonne et l'économie portuaire de La Roche-sur-Yon.
💰 Montant moyen des frais de notaire en Vendée
Les frais de notaire varient selon le type de bien acheté et son prix. En Vendée, comme partout en France, la différence entre l'ancien et le neuf est significative.
🏖️ Spécificité locale : La Vendée se distingue par son excellence maritime et côtière, avec Les Sables-d'Olonne comme station balnéaire de référence et La Roche-sur-Yon comme pôle économique tertiaire. Le marché immobilier bénéficie de l'attractivité touristique saisonnière et de l'implantation d'entreprises dans les secteurs nautique et agroalimentaire. Les résidences secondaires représentent une part significative des transactions, particulièrement sur le littoral vendéen où les prix reflètent la qualité de vie exceptionnelle.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (La Roche-sur-Yon) | ≈ 7–8% | 14554.3 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2.2% | 4348.3 € |
💡 Bon à savoir : En Vendée, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €. Le département bénéficie d'une économie maritime dynamique avec des secteurs comme la construction navale et le tourisme côtier qui attirent investisseurs et résidents.
📊 Exemple de calcul concret en Vendée
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à La Roche-sur-Yon avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Vendée
Note : Si ce même bien était neuf (VEFA), les frais de notaire ne seraient que de 3 125 €, soit une économie de 5 244 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Vendée
Négocier les équipements nautiques séparément
Pour les biens côtiers, achetez pontons, équipements nautiques ou mobilier de jardin hors acte notarié. Économie potentielle : 500-1 500 €
Bénéficier des aides à l'accession maritime
Le département propose des aides spécifiques pour les primo-accédants dans les communes littorales, incluant parfois une prise en charge partielle des frais.
Profiter du dispositif Pinel littoral
Les communes éligibles au Pinel en Vendée permettent de défiscaliser jusqu'à 21% sur 12 ans pour les investissements locatifs en zones touristiques.
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🌊 Marché immobilier Vendée 2024–2025
Dynamique côtière
🏖️ Attractivité balnéaire (+5% sur littoral, -2% intérieur)
Économie maritime
⚓ Croissance des secteurs nautique et touristique
Résidences secondaires
🏠 35% des transactions sur le littoral
Opportunités d'investissement
🟢 Marché porteur avec potentiel défiscalisant
🌊 Sources : DVF 2024, Chambre de Commerce Maritime, Agence Littorale, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur données côtières 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Vendée
La Roche-sur-Yon
2 464 €/m²
Préfecture
Les Sables-d'Olonne
2 612 €/m²
Sous-préfecture
Les Sables
2 368 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Vendée ?
Notaires à La Roche-sur-Yon (85) - 2025
D’après DVF 2024, La Roche-sur-Yon comptabilise 85 ventes immobilières (40 maisons, 45 appartements) (sur 134 mutations). Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Pays de la Loire.
Annuaire officielNotaires à Les Sables-d'Olonne (85) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 132 mutations à Les Sables-d'Olonne, avec 85 ventes immobilières (40 maisons, 45 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Pays de la Loire.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de La Roche-sur-Yon ou Les Sables-d'Olonne.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Vendée ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 85 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Vendée 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à La Roche-sur-Yon ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
Quels avantages fiscaux pour investir dans le littoral vendéen ?
Les communes éligibles au Pinel permettent une défiscalisation jusqu'à 21% sur 12 ans. La loi Malraux offre 22% de réduction d'impôt pour la rénovation de biens historiques sur le littoral.
🔎 Voir aussi
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💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Vendée)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Vendée)
Taux applicable au département: Vendée
Débours et formalités (Vendée)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr