Frais de notaire 2025 dans le Vaucluse (84)
La proximité littorale dans le Vaucluse influence les prix et donc le montant final des frais de notaire. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 84, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 600 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
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💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat dans le Vaucluse ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. Dans le Vaucluse, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
🏘️ Spécificité locale : Le Vaucluse bénéficie de l'attractivité provençale avec Avignon comme pôle culturel. Le département profite du festival et du patrimoine papal exceptionnel. L'Isle-sur-la-Sorgue attire les amateurs d'antiquités. L'investissement en résidences secondaires progresse grâce au climat et aux paysages. Les vignobles de Châteauneuf-du-Pape renforcent l'attractivité œnotouristique.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 548 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : Dans le Vaucluse, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Vaucluse
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Avignon avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Vaucluse
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 3 424 €, soit une économie de 5 928 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans le Vaucluse
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Provence-Alpes-Côte d'Azur
Certaines collectivités de Provence-Alpes-Côte d'Azur proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Vaucluse 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans le Vaucluse
Avignon
3 082 €/m²
Préfecture
Carpentras
2 976 €/m²
Sous-préfecture
Orange
2 066 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans le Vaucluse ?
Notaires à Avignon (84) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 3 mutations à Avignon, avec 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 212 500 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Annuaire officielNotaires à Carpentras (84) - 2025
En 2024, Carpentras recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 58 213 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Avignon ou Carpentras.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans le Vaucluse ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 84 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Vaucluse 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Avignon ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
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💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Vaucluse)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Vaucluse)
Taux applicable au département: Vaucluse
Débours et formalités (Vaucluse)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr